44RS0028-01-2020-001086-44

Дело № 2-934/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Козловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НСТ «Сказка» на р.Кубань о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в НСТ «Сказка на р. Кубань» в порядке приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что 27 апреля 1995 года ФИО3 купил земельный участок по адресу: (адрес)» у ФИО4 В письменной форме договор не заключался. Был заключен в устной форме. Оформить сделку в надлежащей форме и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в законном порядке не представилось возможным. При получении денежных средств ФИО4 передала членскую книжку садовода.

С 27.04.1995 года ФИО3 являлся членом НСТ «Сказка» на р. Кубань в связи с покупкой земельного участка № у ФИО4 добровольного выхода последней из членов НСТ в связи с продажей участка.

После смерти ФИО3 в 2001 году данным земельным участком пользуется истец ФИО2 С указанного времени, более 18 лет, истец открыто пользуется и владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и электроэнергию, за время владения требований либо претензий о незаконности владения к истцу не предъявлялось. В настоящее время истец лишен возможности оформить права на спорный земельный участок. Поскольку титульный собственник умер.

Со ссылками на ст.ст. 209, 225, 234, 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ), 44 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ) просит признать право собственности на земельный участок по адресу: (адрес) в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по инициативе истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрация Костромского муниципального района Костромской области на надлежащего НСТ «Сказка» на р. Кубань. В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Костромской области. 

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 07.07.2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме и в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель НСТ «Сказка на р. Кубань» председатель ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. Представила заявление в письменном виде, в котором исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель администрации Костромского муниципального района Костромской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки в известность не поставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика НСТ «Сказка на р. Кубань» ФИО6, признала законность и обоснованность предъявленного иска в полном объеме, подтвердила факт владения и пользования ФИО2 земельным участком № 203 более 18 лет без надлежащего оформления перехода прав собственности. 

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; непрерывное, открытое и добросовестное давностное владение участком ФИО7, подтверждается пояснениями председателя НСТ «Сказка на р. Кубань», письменными доказательствами, представленными в материалы дела, факт передачи земель в собственность садоводческого товарищества документально подтвержден, а потому признание иска принимается судом при разрешении спора. С учетом данного обстоятельства требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 601 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: (адрес) в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.

решение в окончательной форме 

изготовлено 21.10.2020 - судья: