Дело № №)

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ЗАО УК «Левобережье» №, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

с участием истца ФИО6,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что он и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 64,9 гв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ему принадлежит 16/41 доли и ФИО2 25/41 доли в общей собственности на квартиру что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "№ г.). ФИО2 единолично проживает в указанной квартире и является членом его семьи, пользуется всеми коммунальными услугами, за которые ежемесячно приходит квитанция об оплате. При этом он не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, накопившемся долгом в размере 68744,07 рублей. Он не проживает в указанной квартире, не пользуется услугами ЖКХ по счетчикам. Он узнала о существовании долга, когда с его заработной дебетовой карты начали происходить взыскания, что подтверждается делами: 2-№ Он вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (накопившийся долг подтверждается справкой по арестам и взысканиям, номера дел: 2№. Узнав о накопившемся долге, он обращался к ФИО2 о внесении части долга начисляемых коммунальных платежей, однако ФИО2 отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. ЗАО УК «Левобережье» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

На основании изложенного просила определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: в размере доли собственности ФИО2 25/41 (Истцу в размере 16/41). Обязать ЗАО УК «Левобережье» выдавать отдельные платежные документы ей и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ЗАО УК «Левобережье», в судебное заседание своего представителя не направило, о дате времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

В соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.2003г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 07.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 25/41 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО3 является собственником 16/41 доли в указанном жилом помещении, что подтверждается развернутой копией лицевого счета и свидетельством о праве на наследство по закону.

Как следует из ответа ЗАО «УК «Левобережье» задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ по услугам в жилом помещении расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, содержание жилья и КРСОИ (ОДН) составляет 1 970,42 руб., за капитальный ремонт: 741,81 руб., за организацию фонда капитального ремонта на спец счете.: 18,76 руб.

Согласно ответу ООО «ОЭК» для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных потребителю уедут по электроснабжению и их оплатой, для жилого помещения, расположенного по адресуй. Омск, 

<

адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО2. Задолженность за коммунальные услуги по указанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ составляет: Электроэнергия/ пени, руб. 10 127,56/ 1 780,26 период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года, обращение с ТКО /пени, руб. : 5 484,57/ 865,98 период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года, Отопление/ пени, руб. :39 857,27/ 5 591,94 период задолженности с №, ГВС/ пени, руб. 1 803,26/ 560,80 период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года. Предоставление сведений о лицах, оплачивающих коммунальные услуги не представляется возможным, так как платежи поступают на расчетный счет ООО «ОЭК» от кредитных организаций, через которые они проводятся, в обезличенном виде, без указания персональных данных лица, вносившего платеж.

Как следует из ответа АО «ОмскВодоканал» по адресу; 

<

адрес>, ул, ФИО4 

<

адрес> кв, 109 в организации открыт финансовый лицевой счет № на имя ФИО1. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по адресу: 

<

адрес> составляет 238 руб. 88 коп. (не оплачено ДД.ММ.ГГГГ.) По данным, имеющимся в АО «ОмскВодоканал» жилое помещение оборудовано приборами учета холодной и горячей воды. Последний платеж по данному адресу был совершен ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 119 руб. 44 коп. ДД.ММ.ГГГГ. Информация о том, кем вносятся платежи за указанное жилое помещение отсутствует в связи с тем, что оплаты производятся с помощью онлайн платежей.

Согласно ответу ООО «Магнит » по указанному адресу открыт Единый лицевой счет (договор) №, включающий в себя услугу «Обращение с ТКО» на имя ФИО2. Начисление платы за услугу «Обращение с ТКО» до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось на 2-х проживающих в жилом помещении человек: ФИО2 и ФИО3. В связи с представленной в ООО «ОЭК» копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за услугу «Обращение с ТКО» осуществляется на 1 проживающего в жилом помещении человека -ФИО2, по тарифам и нормативам, утвержденным Региональной энергетической комиссией 

<

адрес>. По справке о расчетах по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за услугу «Обращение с ТКО» составляет 5484,57 руб. Указанная задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с отсутствием оплаты. Также в указанном ответе сообщено, что платежными агентами при передаче платежей гарантирующему поставщику ООО «ОЭК» не указываются сведения о плательщике, в связи с чем предоставить информацию о том, от кого поступали платежи, не представляется возможным.

Согласно ответу АО «Омск РТС» орпганизация не осуществляет поставку тепловой энергии по вышеуказанному адресу,

Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

С учетом вышеприведённых правовых положений, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в отсутствие каких-либо возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ относительно заявленных требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им вышеуказанным долям от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг каждому, что в полной мере соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

С учетом изложенного, следует определить порядок оплаты ФИО3 и ФИО2 расходов на содержание жилья и коммунальные платежи в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приходящейся на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а именно: ФИО3 -16\41 доли, ФИО2 производит оплату 25\41 доли, разделив лицевой счет на указанное жилое помещение согласно названным долям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в общих расходах на оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, при котором ФИО3 производит оплату 16\41 доли начисленных платежей, ФИО2 производит оплату 25\41 доли начисленных платежей.

Решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи ФИО3 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>