РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Домодедово 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В. 

при секретаре Заиграеве Р.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО16, ФИО10 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании имущества, включении квартиры в наследственную массу, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО19, ФИО2 и просил, с учетом уточнений, суд признать недействительной доверенность, выданную ФИО3 на имя ФИО5, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО17, зарегистрированную в реестре за №с-2152; признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Белые Столбы, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 в лице представителя ФИО5 и ФИО18, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, заключенный ФИО18 и ФИО2; истребовать земельный участок и жилой дом у ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что мать истца, ФИО3, являлась собственником жилого 

<

адрес> (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Белые Столбы, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, муж ФИО3, ФИО4, с которым мама состояла в браке 49 лет. ФИО3 очень тяжело переживала эту утрату; из-за сильных переживаний у неё появилось ухудшение мышления, снижение памяти, она стала забывать и путать имена сыновей, их семейное положение, имена внуков и невесток. С 2005 года ФИО3 уже находилась в болезненном состоянии, страдала частичной потерей памяти, у неё были сильные головные боли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после падения и перелома шейки бедра была помещена в 

<

адрес> Инверклайд, 

<

адрес> PA16 0XN, Шотландия, она страдала ярко выраженным слабоумием (деменцией), в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ жила в Доме Престарелых Мурбёрн Манор. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В августе 2016 года ФИО5 сообщил истцу, что собственником дома и земельного участка является его сын ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного со ФИО18. ФИО19 в свою очередь стал собственником дома и участка по договору купли-продажи с ФИО3, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО5.

Наследниками ФИО3 являются истец и ответчик ФИО5

Истец полагает, что доверенность и договор, на основании которой был заключен договор купли-продажи дома, а также последующий договор купли-продажи дома и земельного участка должны быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 177 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; его представитель по ордеру и доверенности адвокат ФИО20 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности адвокат ФИО21 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, полагая, что в момент удостоверения доверенности ФИО3 могла отдавать отчет своими действиями и руководить ими, поэтому оснований для признания недействительной доверенности и договоров купли-продажи дома и земельного участка нет. Заявили о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не подавал. В телефонограмме просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 (несовершеннолетний) в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял отец ФИО5.

Свидетели ФИО22, ФИО6, ФИО23, ФИО24 пояснили, что в юридически значимый период времени ФИО3 стала вести себя странно, путала даты, людей могла не узнавать (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца и ответчика ФИО5 ФИО3. Причиной смерти является деменция (слабоумие), что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти (л.д. 8 и стр. 3 наследственного дела). Её наследниками по закону перовой очереди являются истец и ответчик ФИО5. В течение предусмотренного законом 6-месячного срока они приняли наследство ФИО3 путем подачи нотариусу 

<

адрес> ФИО25 заявлений о принятии наследства; открыто наследственное дело №.

Наследством ФИО3, в том числе, являются жилой 

<

адрес> (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Белые Столбы, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала доверенность на имя ФИО5, уполномочив последнего управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности продавать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Доверенность удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО17, зарегистрированав реестре за №с-2152.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО18 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Белые Столбы, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. 

Доверенность от имени ФИО3, удостоверенная нотариусом 

<

адрес> ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, оспорена по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 177 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые интересы нарушены в результате ее совершения.

В целях проверки доводов сторон по каждому из предъявленных требований, с учетом полученных в ходе рассмотрения дела показаний свидетелей, медицинских документов в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза на ФИО3, проведение которой было поручено экспертам ГБУ здравоохранения МО «Центральная клиническая психиатрическая больница». 

Для проведения экспертизы в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела, медицинские документы в отношении ФИО3

Согласно выводам Заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 при жизни на период совершения юридически значимого действия ДД.ММ.ГГГГ обнаруживала психическое расстройство в форме сосудистой деменции. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации и материалов гражданского дела о сосудистой патологии головного мозга («жировое перерождение артерий», «инфаркты головного мозга», «приступы ишемии головного мозга»), на фоне прогрессирования которой сформировались стойкие выраженные изменения со стороны психики в виде интеллектуально-мнестического снижения с забывчивостью, растерянностью, нарушением ориентировки в текущем времени и окружающей действительности при отсутствии критики к своему состоянию и ситуации в целом, что привело к неспособности обслуживать себя, социальной дезадаптации, беспомощности и зависимости от окружающих лиц. Указанные изменения психики у ФИО3 на период совершения юридически значимого действия достигали степени слабоумия и лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении доверенности ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не ставит под сомнение выводы судебной экспертизы, изложенные в указанном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертная комиссия, которой было поручено производство экспертизы, обладает специальными познании в области судебной психиатрии, имеющими длительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем является достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения по настоящему гражданскому делу. В исследовательской части заключения экспертизы содержится анализ всех представленных судом документов. Комиссия врачей проанализировала как медицинские документы, так материалы гражданского дела, после чего пришла к указанным выше выводам. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что выводы психиатров о неспособности ФИО3 в момент подписания оспариваемой доверенности ДД.ММ.ГГГГ осознавать значение своих действий и руководить ими согласуются с материалами дела: показаниями свидетелей ФИО22, ФИО6, ФИО23, ФИО24, которые не вызывают у суда сомнения и не противоречат материалам дела, согласуются между собой. 

Суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что в момент подписания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем доверенность должна быть признана недействительной. Также суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО18, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ФИО18 и ФИО2 в лице своего законного представителя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд не может согласиться с доводом ответчика ФИО5 о применении срока исковой давности по требованию о признании доверенности недействительной по следующим основаниям. 

По заявленному основанию указанная доверенность является оспоримой сделкой.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по указанному основанию начинается, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

О таких обстоятельствах истец узнал в августе 2016 года, когда ФИО5 сообщил ему, что собственником дома и участка является его сын ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного со ФИО18. Достоверно об этом истцу стало известно из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчики до сентября 2016 года никогда не появлялись в доме и на земельном участке, не несли бремя их содержания, что подтверждается квитанциями об оплате за воду, газ, электричество. Домом с 2007 года пользовались лишь ФИО1 и его двоюродный брат ФИО6. Именно истец оплачивал коммунальные услуги и налоги за дом; ремонтировал его, обустраивал территорию. Тот факт, что ответчики в доме не появлялись, подтверждает и расписка ФИО5 (действующего от имени сына ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ в получении им ключей от дома от ФИО6.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании сделок недействительными не истек.

Требование истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорного имущества подлежит удовлетворению по основанию ст. 218, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ в порядке наследования после смерти ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:28:0030237:2713 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО8 и ФИО10 по доверенности от которого действовала ФИО7.

Истребовать квартиру с кадастровым номером 50:28:0030237:2713 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес>, у ФИО10.

Включить квартиру с кадастровым номером 50:28:0030237:2713 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес> наследственную массу, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Лебедев