УИД61RS0050-01-2025-001519-47

Дело № 2-1254/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при помощнике судьи Шляхта Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец К.В.А.. К.В.А. на праве собственности принадлежала квартира, площадью 56,5 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир. Собственником соседней квартиры № является С.Г.А.; право собственности за ним на квартиру №, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, было признано решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 14 августа 2023г. по гражданскому делу № 2-542/2023. Вышеуказанным решением Пролетарского районного суда Ростовской области также жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан многоквартирным. Таким образом, часть жилого дома, которой владел отец истца на праве собственности и в которой он жил, также является квартирой в соответствии с решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 14 августа 2023г. Являясь наследницами отца, истец и ее сестра - ФИО2 обращались к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства. Однако во внесудебном порядке не представляется возможным оформить наследство, поскольку, право собственности отца на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, кроме того, площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи не соответствует фактической площади, указанной в техническом паспорте. В дальнейшем сестра истицы приняла решение не вступать в наследство.

На основании изложенного истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, с общей площадью - 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,5 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 44,5 кв.м.; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.В.А., что подтверждается свидетельством о смерти от 22.08.2023г.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ: для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО3 от 19.11.2025 года, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о принятии наследства по закону было подано дочерью ФИО2 и ФИО1 Свидетельства о праве собственности не выдавались.

Из материалов дела видно, что умершему К.В.А. на праве собственности принадлежала квартира, площадью 56,5 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира принадлежала ему на основании договора купли-продажи от 29 января 1992 года, заключенного с колхозом «Ленинский путь». В дальнейшем был подписан также договор купли- продажи 1/2 дома, удостоверенный секретарем Исполкома Уютненского сельского Совета народных депутатов Пролетарского района Ростовской области.

Стоимость квартиры по договору в размере 5250 рублей была оплачена К.В.А. в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№108, 112, 115 от 29.01.1992 года.

Судом достоверно установлено, что дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир. 

Собственником соседней квартиры № является С.Г.А. на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 14 августа 2023г. по гражданскому делу № 2-542/2023.

Вышеуказанным решением Пролетарского районного суда Ростовской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан многоквартирным. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст. 61 ГПК РФ).

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст. 209 ГПК РФ). 

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (

<

адрес>), принадлежащая К.В.А., представляет собой целое жилое помещение общей площадью 56,5 кв.м., из них жилая, 44.5 кв.м., имеющее свои коммуникации, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является наследником по закону после умершего К.В.А., в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу, однако, поскольку данная квартира не была наследодателем зарегистрирована в установленном законом порядке, истец ФИО1 не может реализовать свои наследственные права.

Поскольку, наследниками по закону после смерти К.В.А. являются его дочери ФИО1 и ФИО2, принимая во внимание, что ФИО2 не возражает против признания права на спорную квартиру за истцом, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и признаны ответчиком ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, с общей площадью - 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 44,5 кв.м.; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья: