Дело № 2-28/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, Администрации города Челябинска об установлении границ земельного участка, о возложении обязанности демонтировать забор и не чинить препятствие в пользовании, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом уточнений иска просила, исключить из координат земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами X 

<

данные изъяты>; определить границы земельного участка с кадастровым номером № без учета вышеуказанных координат и обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей домом путем демонтажа забора в координатах №

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственники земельного участка с кадастровым номером ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также Администрация города Челябинска.

Также к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО8

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка площадью 326 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 165,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка истицы не определены. Участок истицы является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ответчикам на праве собственности. Границы земельного участка ответчиков определены и на местности и в едином государственном реестре недвижимости. В целях определения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, который с учетом материалов инвентарного дела и планов земельных участков установил, что границы земельного участка ответчиков определены не верно. Ответчики фактически захватили часть земельного участка истицы, в связи с чем координаты земельного участка ответчиков подлежат изменению и они должны демонтировать ограждение, находящееся на участке истицы. 

В ходе рассмотрения дела представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме. На судебное заседание истец и его представитель не явись, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Ответчики также не явились на рассмотрение дела, будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства, посредством направления в их адрес почтой судебных повесток, которые остались не востребованы со стороны ответчиков. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила.

Третьи лица также не явились на рассмотрение дела.

С учетом положений статьи 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав и изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23 июня 2017 года и договора купли продажи от 08 сентября 2017 года, принадлежит земельный участок площадью 326 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 165,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Границы земельного участка установлены в едином государственном реестре недвижимости на основании описания земельного участка от 2007 года (л.д. 30-37).

Земельный участок с кадастровым номером № фактически сформирован под частью дома с кадастровым номером № и не учитывает все сложившееся под домом землепользование.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1266 кв.м. относится также к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома» (л.д. 56).

В едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право долевой собственности ФИО9, ФИО6 ФИО4, ФИО5

Также в решении вопроса об установлении границ земельного участка под многоквартирным домом участвовали ФИО10 и ФИО11, права которых не зарегистрированы и которые также были привлечены к участию в настоящем деле (л.д. 54). 

25 сентября 2010 года ФИО9 умер, после его смерти в наследство вступили ФИО6, ФИО5 и ФИО4 (л.д. 203-213).

Земельный участок под многоквартирным домом был сформирован на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 12 января 2010 года № 107-м (л.д. 53 оборот).

В государственный кадастр недвижимости сведения о границах участка с кадастровым номером № были внесены на основании межевого плана от 14 января 2010 года (л.д. 52). 

Земельный участок с кадастровым номером №, а также землепользование под домом истицы являются смежными. 

В своем иске истица фактически оспаривает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков должно соответствовать требованиям, установленным статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации недвижимости) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных по запросу суда материалов технической инвентаризации следует, что по состоянию на 1984 год, 1993 год, 2002 год участок ответчиков под многоквартирным домом не имел «углубления» в глубь участка истицы. 

Границы земельного участка под многоквартирным домом в схожей существующей в ГКН конфигурации впервые обозначены в материалах технической инвентаризации в 2008 году.

Из указанного следует, что в момент формирования земельного участка под многоквартирным домом (2010 год), его границы не существовали в данной конфигурации 15 и более лет. 

Аналогичный вывод содержится и в представленных истцом заключениях кадастрового инженера (л.д. 18-21, 160-170).

Доказательств опровергающих данный вывод со стороны ответчиков и иных лиц суду представлено не было. 

Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии снований для удовлетворения требований истца как в части изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, так и в части демонтажа ограждения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Волуйских