№2-226/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Спас-Клепики 

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре Е.Г. Шелковой, 

С участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свое требование истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик, который в спорном жилом помещении не проживает, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, поддержала заявленные исковые требования, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился. Извещался надлежаще. Судебные извещения по последнему известному месту жительства не получил. Определением от 24 июля 2018 года судом назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – ОМВД по Клепиковскому району не явился. Надлежаще извещен. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью 60,2 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-24), договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), справкой № администрации МО – Оськинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Как следует из справки № Администрации МО – Оськинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является бывшим собственником данного жилого дома.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), заключенного между истцами и ответчиком, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО5 и ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 45 дней после подписания данного договора.

Сведений о достижении между истцами и ответчиком соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилой дом является основанием для признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением. Так как ФИО5 является бывшим собственником жилого дома и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истцов не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При этом, сохранение, против воли собственника жилого помещения, права проживания ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подписании договора купли-продажи жилого дома ответчик согласилась освободить занимаемую площадь, тогда как в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н.С.Самсакова