Дело № 2-3007/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2018 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,

при секретаре Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной компенсации. В обоснование исковых требований указала, что 03.08.2017 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 3 договора продавец продал указанный ангар за 3 400 000 рублей, которые были переданы до подписания договора. Денежные средства от ответчика или других лиц истец по договору купли-продажи до настоящего времени не получила. ФИО1 просила взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу денежную компенсацию в размере 3 400 000 рублей.

В дальнейшем истец ФИО1 изменила заявленные исковые требования, просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и восстановить ее право собственности на данное имущество; просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи металлического ангара, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на металлический ангар, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и восстановить ее право собственности на данное имущество. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Объяснил, что по заключенным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продавцу ФИО1 не оплатил деньги. В настоящее время возможности оплатить денежные средства по договору у него также отсутствуют. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Статья 223 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены договор купли-продажи металлического ангара, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договоры подписаны ФИО1 и ФИО2

Согласно представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2017 г. право собственности на металлический ангар, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2017 г. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что после заключения договоров купли-продажи металлический ангар, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находятся в его пользовании.

В обоснование требований о расторжении договоров купли-продажи истец ссылается на то, что ответчиком ему денежные средства по данным договорам не переданы.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что он денежные средства в размере стоимости металлического ангара и нежилого помещения ФИО1 до настоящего времени не отдал, заявленные исковые требования о расторжении договоров купли-продажи признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает принять признание ответчиком исковых требований о расторжении договора купли-продажи металлического ангара от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие судом признания ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав. Признание исковых требований выражено истцом в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на данное нежилое помещение и восстановить право собственности ФИО1 на данное имущество, расторгнуть договор купли-продажи металлического ангара, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на данный металлический ангар и восстановить право собственности ФИО1 на данное имущество.

Суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 возвратить истцу ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, металлический ангар, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи металлического ангара, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на металлический ангар, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 639,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на металлический ангар, общей площадью 477,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. 

Председательствующий (подпись) И.В. Дорыданова 

Решение в окончательной форме принято 09.10.2018 г.