24RS0033-01-2023-003039-94 дело №2-718/2024

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно протокола заседания Совета директоров ЗАО «Маклаковский комбинат» № от ДД.ММ.ГГГГ ей (ФИО1) была выделена 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого помещения администрацией оформлен не был.

Из заработной платы ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры ежемесячно удерживалось по 2000 рублей. При увольнении с комбината ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией с ФИО1 было удержано 38 320,56 руб., окончательного расчета истица не получила.

В спорной квартире истица и члены ее семьи проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был заключен договор на техническое обслуживание спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Лесосибирска № на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Маклаковский комбинат» был исключен из государственного реестра предприятий в связи с банкротством.

Новыми владельцами комбината стало ОАО «Маклаковский лесопильно- деревообрабатывающий комбинат». Какие-либо обязательства между истицей и ОАО «МЛДК» отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Маклаковский ЛДК» обратился в Лесосибирский суд с иском о взыскании с ФИО1 долга по стоимости квартиры, в удовлетворении которого отказано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Иного жилого помещения истица не имеет.

За период с ноября 1997 по настоящее время никто не обращалось в суд с заявлением о признании спорной квартиры бесхозным имуществом. 

Истица непрерывно, более 25 лет открыто владеет спорной квартирой как своим недвижимым имуществом, несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, делает косметический ремонт в квартире. 

Истица просит признать за собой право собственности на указанную квартиру.

Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение, прекращено в части предъявления требования к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.

ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, суду пояснила, что в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ одна, прописана по адресу: 

<

адрес>, квартира по указанному адресу предоставлена ее сыну ФИО2 взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. 

Представитель ответчика – администрации города Лесосибирска о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> аварийным не признан, спорная 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО4, действующая на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола заседания Совета директоров № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена 

<

адрес> на состав семьи 3 человек, но договор купли-продажи спорной квартиры не был оформлен, как следует из оборотной ведомости ЗАО «Маклаковский комбинат» из заработной платы ФИО1 ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ удерживалось по 2000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры, согласно протокола собрания совета директоров ЗАО «Маклаковский комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена 134 724,28 руб.

В июне 2000 года ЗАО «Маклаковский комбинат» ликвидирован, в связи с чем заключен договор купли-продажи дебиторской задолженности ЗАО «Маклаковский комбинат», ОАО «Маклаковский ЛДК».

Согласно финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете никто не состоит.

Справкой КУМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. 

Из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведений ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №. 

Согласно сообщению УУП Отдела МВД по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1 одна. 

Показаниями свидетеля ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, подтверждено, что истица проживает в спорной квартире с момента сдачи дома, более 30 лет. О наличии споров в отношении права собственности на квартиру ФИО1 ей не известно. 

На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что истец непрерывно пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1997 года, как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя ее содержания, указанное никем не оспаривается, а более того, подтверждается показаниями свидетеля, не доверять которым, у суда оснований не имеется.

Несмотря на то обстоятельство, что квартира собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (квартиру), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанную квартиру, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 спорным объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО1 правомерны.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, право собственности на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова