Дело №2-2023/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» октября 2020 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кеда Е.В.

при секретаре Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и поставленную электроэнергию,

установил:

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поставленную электроэнергию, пени и судебных расходов. 

Требования иска мотивированы тем, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 07.06.2014г. ООО «Управдом» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. На этом же собрании утверждён размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,00 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 31.08.2017г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 13 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. С 05.07.2018г. ООО «Управдом» переименовано в ООО «Комплексное обслуживание недвижимости». Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 03.12.2013г. является собственником квартиры №

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. Однако ФИО1 не исполняет возложенные на него законом обязанности по оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.10.2015г. по 28.02.2019г. составила 24 152 руб. 79 коп. Кроме того, ООО «Управдом» (ООО «Комплексное обслуживание недвижимости») был заключён договор ресурсоснабжения – поставки электрической энергии с ОАО «Кубаньэнергосбыт». Задолженность ответчика за поставленную электроэнергию за период с 01.10.2015г. по 28.02.2019г. составила 15 400 руб. 26 коп. Размер пени за несвоевременную оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2015г. по 29.02.2020г. составил 13 049 руб. 30 коп. Добровольно задолженность ответчик не гасит, на досудебную претензию не отреагировал. ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, воспользовавшись при этом платными услугами юриста. Определением мирового судьи судебного участка №196 Северского района, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №265 Северского района, от 08.07.2020г. судебный приказ мирового судьи судебного участка №265 Северского района от 07.06.2019г. отменён. На основании изложенного ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24 152 руб. 79 коп., задолженность за поставленную электроэнергию в размере 15 400 руб. 26 коп., пеню за несвоевременную оплату указанных коммунальных услуг в размере 13 049 руб. 30 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 778 руб. и по оплате услуг представителя в размере 6 500 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. Уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьёй 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы установлены статьями 30 и 39 ЖК РФ. По правилам ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.3 и ч.4 ст.154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 с.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии.

Согласно ст.544 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п.34 и главе VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., потребитель обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе потреблённую электроэнергию, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 

<

...>. является собственником квартиры по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019г. (л.д.10-13).

07.06.2014г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Согласно протоколу этого собрания (л.д.24-26) ООО «Управдом» избрано организацией по обслуживанию многоквартирного дома №

<

...> по 

<

...>. Также на данном собрании собственниками помещений было решено установить размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт дома за 1 кв.м – 12 руб. 00 коп.

31.08.2017г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было решено установить размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м общей площади жилого помещения – 13 руб. 00 коп. (л.д.27-30).

10.01.2014г. ОАО «Кубаньэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ООО «Управдом» (исполнитель) заключили договор ресурсоснабжения (поставки электрической энергии) № 

<

...> (л.д.31-40), согласно п.2.2 которого исполнитель приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания потребителям коммунальной услуги энергоснабжения внутридомовых инженерных систем, внутриквартирного оборудования, внутриимущественных электрических сетей, а также для компенсации потерь электроэнергии в электрических сетях потребителей. В соответствии с п.5.1 договора ресурсоснабжения ОАО «Кубаньэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) производит отпуск (поставку) электрической энергии (мощности) ООО «Управдом» (исполнителю) для целей оказания коммунальной услуги энергоснабжения по регулируемым тарифам в соответствии с положениями действующих нормативно-правовых актов. На основании п.5.2 договора поступившие исполнителю от потребителей в счёт оплаты за электрическую энергию денежные средства перечисляются на расчётный счёт либо в кассу гарантирующего поставщика.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> включён в перечень точек поставки, по которым производится контроль и расчёт за отпущенную электрическую энергию (мощность) и перечень сетевых организаций и владельцев объектов электросетевого хозяйства, к чьим сетям подключены точки поставки исполнителя.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 05.07.2018г. общество с ограниченной ответственностью «Управдом» было переименовано в «Комплексное обслуживание недвижимости» (л.д.48). 

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» в своём иске утверждает, что потребитель ФИО1 за период с 01.10.2015г. по 28.02.2019г. не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №

<

...>, собственником квартиры №

<

...> в котором он является. Согласно расчётам истца, правильность которых у суда не вызывает сомнений, задолженность ФИО1 по данным платежам за указанный период составляет 24 152 руб. 79 коп. (л.д.7-9, 22).

Также потребитель ФИО1 не оплачивал потреблённую электроэнергию. Его задолженность за период с 01.10.2015г. по 28.02.2019г. составила, по расчётам истца, 15 400 руб. 26 коп. (л.д.7-9, 21). Данный расчёт также не вызвал у суда сомнений в его правильности.

08.04.2019г. в адрес ответчика ФИО1 ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» направлена досудебная претензия (л.д.23), которая была оставлена ФИО1 без внимания.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчётам истца, которые суд находит верными, размер пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2015г. по 29.02.2020г. составил 13 049 руб. 30 коп. (л.д.14-20).

Воспользовавшись платными услугами юриста (л.д. 41, 42), ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось к мировому судье судебного участка №265 Северского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24 152 руб. 79 коп. за период с 01.10.2015г. по 28.02.2019г., задолженности за поставленную электроэнергию в размере 15 400 руб. 26 коп. за период с 01.10.2015г. по 28.02.2019г., пени за несвоевременную оплату указанных коммунальных услуг в размере 17 933 руб. 21 коп. за период с 12.08.2014г. по 22.05.2019г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 963 руб. и по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб. 

07.06.2019г. мировым судьёй судебного участка №265 Северского района вынесен соответствующий приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» указанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №196 Северского района, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №265 Северского района, от 08.07.2020г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 265 Северского района от 07.06.2019г. отменён (л.д.45).

Воспользовавшись платными услугами юриста (л.д. 43, 44), ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в Северский районный суд с настоящим иском.

Указанные требования иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поставленную электроэнергию и пени суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика надлежит взыскать судебные расходы истца по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Исковое заявление ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и поставленную электроэнергию удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015г. по 28.02.2019г. в размере 24 152 (двадцать четыре тысячи сто пятьдесят два) рублей 79 копеек, задолженность за поставленную электроэнергию за период с 01.10.2015г. по 28.02.2019г. в размере 15 400 (пятнадцать тысяч четыреста) рублей 26 копеек, пеню за несвоевременную оплату указанных коммунальных услуг за период с 11.11.2015г. по 29.02.2020г. в размере 13 049 (тринадцать тысяч сорок девять) рублей 30 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 778 (одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей и по оплате услуг представителя в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей, а всего 60 880 (шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 09 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Кеда