63RS0039-01-2023-004291-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5095/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЭДС» заключён договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе 

<

адрес>, в доле, соответствующей гаражному боксу №. Договором предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет № долларов США, которая оплачена им в полном объёме в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у него возникает право собственности на данный объект недвижимости. 

Свои обязательства по оплате он исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.

Строительство гаражного комплекса застройщик осуществлял в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технических паспорт помещения и экспликация к нему (гаражный бокс №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 17,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2023 года №КУВИ-001/2023-149779682, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №20, площадью 17,8 кв.м - сведения об объекте отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №20, площадью 17,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Иные участники в судебное заседание также не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ЭДС» заключён договор №18, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе 

<

адрес>, в доле, соответствующей гаражному боксу №20.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет №) долларов США.Установлено, что постановлением главы города Самары от 22.05.2002 года №250 утвержден проект границ земельного участка и предоставлено ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц 

<

адрес> в квартале № в 

<

адрес>.

Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №430 ЗАО «ЭДС» предоставлен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки в границах улиц 

<

адрес> в квартале № в 

<

адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №з Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № площадью 9 063 кв.м.

29.09.2008 года Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №RU6330100-178, согласно которому обществу разрешено завершение строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Разрешение на строительство выдано сроком до 29.04.2014 года.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате нежилого помещения, истец исполнил в полном объёме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.

Судом установлено также, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, иных правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными доказательствами и выпиской из ЕГРН.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре, а также в экспликации, изготовленной ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить гаражный бокс из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья