РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

13 июля 2020 года 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, жилой площадью 18,8 кв.м., 

<

адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет 146494,59 руб. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146494,59 руб., пени в размере 17780,44 руб., а всего: 164275,03 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96167,57руб., пени в размере 17780,44 руб. Расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. Указав, что не проживание истца не влияет на перерасчет задолженности. В спорном жилом помещении счетчики установлены не были. Возможно, ответчик в квартире не проживал, однако позиция истца от этого остается неизменной. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что в квартире отсутствуют трубы, проводки по всей квартире также нет. Просила в иске отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 (ФИО7) Е.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение состоит из 1 комнаты, общая площадь 32,4 кв.м., жилая площадь - 18,8 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, б Революционная, 

<

адрес> ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» является управляющей организацией на данном доме (л.д. 6-11). 

Как указывает истец, ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги должным образом не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 146494,59 руб., на которую начислены пени в сумме 17780,44 руб. 

В связи с наличием просроченной задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО5, ФИО2 (ФИО7) Е.М. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> судебный приказ № был отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО5, ФИО2 (ФИО7) Е.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37706,96 руб., пени в размере 2049,42 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО5, ФИО2 (ФИО7) Е.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО2 требования, заявленные в иске, не признала, суду пояснила, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает с 2010 

<

адрес> на протяжении более трех лет отрезана от жизнеобеспечивающих ресурсов, в квартире в настоящее время нет отопления, электроэнергии, водоснабжения. 

Факт не проживания ФИО2 в указанной квартире подтверждается материалами гражданского дела, так из предствленого акта проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в 

<

адрес> согласно выписке из поквартирной карточки зарегистрированы ФИО2, ФИО6, однако, как установлено комиссией в составе менеджера, бухгалтера, паспортиста ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», в присутствии свидетелей – соседей 

<

адрес> жилом помещении никто не проживает, копия акта представлена в материалы дела (л.д. 115-117).

Более того, как установлено судом, и усматривается из акта управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118) при обследовании систем оборудования выявлено следующее: после счетчиков подводки к трубам ХВС, ГВС нет. Счетчик электроэнергии не опломбирован и отключен от электропитания.

На основании изложенного выше, с учетом установленных в процессе рассмотрения гражданского дела обстоятельств, у суда не вызывает сомнения тот факт, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, более того, как было установлено судом в квартиру не предоставляются коммунальные услуги в виде горячей, холодной воды и электроэнергии. Данные обстоятельства отражены в том числе в представленных ответчиком актах опроса соседей на предмет проживания ФИО2 в спорной квартире. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Более того, в процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца в своих пояснениях указала, что «…возможно ответчик в квартире не проживала, но у истца такая позиция…». 

Таким образом, поскольку судом установлено, что в спорный период в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не поставлялись коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, а также отсутствовала электроэнергия, оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам в указанной части не имеется.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать следующее. 

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, в случае предоставления коммунальных услуг с перерывами собственники жилых помещений наделены правом на произведение перерасчета. 

Обращаясь с настоящим иском в суд ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» также просила взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО2 с требованиями в указанной части не согласилась, пояснив, что в квартире не проживала, в связи с чем, оплачивать указанную задолженность не обязана. 

Доводы ответчика в заявленной части суд находит основанными на неверном толковании норм права по основаниям нижеописанного. 

Согласно п.37 Постановления временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

С учетом изложенного выше, несмотря на то, что как ранее было установлено судом ответчик в спорный период времени в жилом помещении не проживала, коммунальными услугами горячего, холодного водоснабжения, электроэнергией не пользовалась, на неё, как на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из предствленого истцом в материалы дела расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды составляет 45840,53 руб.

Как указывалось ранее, ответчик в судебном заседании с требованиями в указанной части не согласился, при этом контррасчета суду не представил.

Учитывая изложенное, требования истца в размере 45840,53 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расходы, связанные с обращением истца за юридической помощью, проведением юристом досудебной работы, представительство в суде, возмещаются в порядке статьи 100 ГПК РФ. 

Факт заключения договора на оказание юридических услуг, факт оплаты заявленной суммы в заявленном размере 10 000 подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 24-26).

Суд, оценив объем проделанной работы, сложность заявленного спора, исходя из принципов разумности, соразмерности, считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 1590,22 руб. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45840,53 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., государственную пошлину в размере 1590,22 руб., а всего: 51930,75 руб. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов