Дело № 2-1668/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 07 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В. 

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края просили признать право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке без проектной разрешительной документации и разрешения на строительство ими был построен индивидуальный двухэтажный жилой дом, площадью здания (определенна в пределах внутренних поверхностей наружных стен) ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, стоящую их 3 помещений: двух комнат и кухни- гостиной, хозяйственным способом за счет собственных средств. Строительство дома было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно техническому заключению, данный объект находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная его эксплуатация возможна, чьих-либо прав и охраняемых интересов других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным и техническим требованиям. Истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Признание права собственности в ином порядке не представляется возможным. 

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 10.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Газпром газораспределение Пермь».

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.130). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения, в которых указал, что на вновь возведенное здание право собственности не зарегистрировано (л.д.134). 

Представитель третьего лица ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ЗАО извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения, в которых указал, что спорный жилой дом в охранной зоне распределительного газопровода не находится, режима охранной зоны газопровода не нарушает, признание права собственности возможно. 

Суд, заслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено:

ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.5-8, 92-102, 129).

Как следует из пояснений истцов, данный земельный участок они приобрели вместе с одноэтажным домом, однако впоследствии данный дом был снесен и выстроен новый двухэтажный.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 обращалась в Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края с просьбой разрешить возможность получения уведомления о соответствии планируемого к строительству индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительстве, поскольку он уже построен в ДД.ММ.ГГГГ году на их с супругом земельном участке (л.д.9).

Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в выдаче данного уведомления было отказано ввиду того, что объект уже построен, а на возведенный объект без разрешительной документации, выдача вышеуказанного уведомления градостроительным законодательством не предусмотрено (л.д.10).

В ЕГРН ранее имелись сведения об объекте недвижимости- жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, однако данный объект снят с чета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-104).

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН сведения о правах на спорый объект недвижимости площадью 

<

данные изъяты> кв.м отсутствуют, кроме того указано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет обременение, ограничение прав на земельный участок ввиду нахождения на нем газопроводной сети (л.д.134).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств того, что возведенный истцами жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах отведенного для строительства земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из представленных документов, пояснений истцов следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в совместной собственности истцов, что подтверждается и заключением топографической съемки (л.д.140). В выдаче уведомления о соответствии спорного объекта градостроительным нормам, истцу отказано, так как выявлено, что указанный объект уже построен (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, учтен в качестве объекта недвижимости. Согласно характеристике конструктивных элементов здание имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены газобетонные блоки, перекрытия деревянные отепленные, крыша металлопрофиль, полы бетонные, дощатые. Площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -

<

данные изъяты> кв.м. Физический износ здания 0 % (л.д.11-18).

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Здание жилого дома с пристройками не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.19-60). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Пермэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор электроснабжения для бытовых нужд №, объекта: жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.136-139).

Заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2274/2015 от 20.08.2015 года, установлены границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данное решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. По периметру, земельный участок огорожен забором, проведено межевание (л.д.141-143, 144-145).

Из письменного отзыва ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» следует, что спорный жилой дом в охранной зоне распределительного газопровода не находится, режима охранной зоны газопровода не нарушает, признание права собственности возможно. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах предоставленного земельного участка, режима охранной зоны газопровода не нарушает. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом двухэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.В.Пономарева