Дело № 2 - 309/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года пос. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики, 

под председательством судьи Соловьевой К.А., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО6, ФИО2, действующей от своего имении и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по тем мотивам, что в период с (дата) в их совместной общей долевой собственности находилась квартира с кадастровым номером 21:19:000000:2928, площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят). Данная недвижимость принадлежала им на основании следующих документов:

1.ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата), №; соглашения от (дата)., удостоверенного (дата) нотариусом Урмарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА21 №, выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;

2. ФИО6 на основании договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата), №; соглашения от (дата), удостоверенного (дата) нотариусом Урмарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА21 №, выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;

ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата), №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес изъят), выданным (дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике;

ФИО4 на основании договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата), №; соглашения от (дата)., удостоверенного (дата) нотариусом Урмарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА21 №, выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;

ФИО5 на основании договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата), №;соглашения от (дата)., удостоверенного (дата) нотариусом Урмарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА21 №, выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В (дата) года они с супругом решили продать вышеуказанную квартиру с целью приобретения недвижимости большей площади. С целью получения разрешения на продажу доли несовершеннолетних детей ими было дано обязательство об оформлении части квартиры площадью 50,69 кв.м., приобретаемой в их собственность (адрес: Чувашская Республика, (адрес изъят), ул. К. ФИО11, (адрес изъят)), что подтверждается постановлением главы администрации (адрес изъят) от (дата). № «О разрешении продажи 1/3 доли несовершеннолетнего ФИО3 и 1/6 доли несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в квартире».

Покупателями их квартиры по устной договоренности был ответчик ФИО1, проживающий и зарегистрированный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят).

До заключения договора купли-продажи квартиры они были сняты с регистрационного учета в данной квартире, что подтверждается справкой МП МО МВД РФ «Урмарский» от (дата). №. Для удостоверения сделки и получения ими денег за вышеуказанную недвижимость между ФИО2, ФИО6 и ФИО1 (дата) был составлен документ, в котором оговорена цена недвижимости, ее адрес местонахождения, условия и сроки передачи денежных средств. Каких либо разногласий по условиям сделки у них, то есть у сторон не имелось.

(дата) ФИО1 как покупатель получил от них ключи от квартиры, зафиксировал показания счетчиков газа и света для того, чтобы самостоятельно в последующем оплачивать коммунальные услуги, о чем выдал им подтверждающий документ (расписку).

В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи у нотариуса, документы которому были предоставлены две недели назад, не идет с ними на контакт, проживает в квартире без оформления надлежащих документов, что вынуждает их обратиться в суд за защитой своих прав.

Считают, что ответчик, подписав документ (расписку) о купле-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), акт приема-передачи квартиры (расписка от 26.10.2016г.) намеренно, злоупотребляя своими правами, уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру. Все существенные условия, оговоренные ими в расписке от 14.10.2016г., ими были выполнены, никаких разногласий при ее подписании у сторон не возникало.

Также ответчику было отправлено заказным письмом претензия, в которой они просили в добровольном порядке зарегистрировать сделку купли продажи, но ответчик в установленный законодателем месячный срок не ответил им (копия письма и документа об отправке прилагается).

Учитывая изложенное, а так же те обстоятельства, что факт заключения договора купли-продажи, факт передачи имущества покупателю, выполнение ими, как продавцами недвижимости всех условий, полностью подтверждаются письменными документами, просят суд:

1.Признать сделку по купле-продаже квартиры с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), между ФИО2, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей, ФИО6 и ФИО1 состоявшейся и действительной;

2. Обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу. Чувашская Республика, (адрес изъят), по условиям, которые прописаны в расписке от (дата);

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали полностью по указанным в них основаниям, указав, что на рассмотрение дела без участия ответчика ФИО1 и в заочном порядке возражений не имеют. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно доводов истцов ответчик в суд не направил и не представил доказательства в обоснование своих возражений. С каким-либо ходатайством ответчик в суд не обращался, суду об уважительных причинах своей неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истцов и их представителя, изучив материалы дела, считает иск ФИО6 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению в связи с их обоснованностью по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. В данном случае обладатель распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив с гражданином расписку о получении денег и ключей от квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу п.п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований либо возражений.

Анализируя представленные истцами материалы, с учетом доказательств, добытых в судебном заседании, суд считает требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора, истцом доказаны, подтверждены соответствующими документами, представленными суду.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 и ФИО2, действующей от своего имении и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании сделки действительной и обязании ответчика ФИО1 заключить договор купли – продажи спорной квартиры по условиям, указанным в расписке от (дата) подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. ст.22-24 СК РФ, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО1 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать сделку по купле-продаже квартиры с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), между ФИО2, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей, ФИО6 и ФИО1, состоявшейся и действительной.

Обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу. (адрес изъят), (адрес изъят), по условиям, прописанным в расписке от (дата).

Ответчик ФИО1 вправе подать в Урмарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья: К.А. Соловьева