Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 июня 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, 

Установил

На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от /дата/ 2010 г., дата регистрации /дата/ 2010 г., №/номер/, Управлением ФРС по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2016 года за №/номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г., граница земельного участка установлена в соответствис требованиями земельного законодательства (л.д. 6-7).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:74, принадлежащего на праве собственности истице ФИО2, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/ от /дата/ 2010 г., выявлено несоответствие в расположении границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:74 по фактическому пользованию имеют площадь /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости и не превышает 10 %; границы земельного участка с КН /номер/:74 по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеют другую конфигурацию и смещение, пересекают фактические границы земельного участка № /номер/, площадь наложения составляет /площадью/ кв. м, образовывают чересполосицу по северной границе; данное несоответствие границ земельного участка трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части координат земельного участка с КН /номер/:74, и подлежит исправлению в соответствии с законом; в результате исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, площадь и конфигурация земельного участка истицы изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам с соседями не имеется, участок огорожен в течение многих лет, исправленные границы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам, без учёта увеличения площади испрашиваемого земельного участка (л.д. 24).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и, в случае отсутствия требований к Управлению, разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 26).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО5, по которому, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:74, принадлежащего на праве собственности ФИО2, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/ от /дата/ 2010 года, выявлено не соответствие в расположении границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:74 по сведениям государственного кадастра недвижимости имеют другую конфигурацию, пересекают фактические границы земельного участка № 138, площадь наложения составляет /площадью/ кв. м, образовывают чересполосицу по северной границе. Границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с КН /номер/:74 по фактическому пользованию будут иметь размеры сторон и координаты, указанные в заключении кадастрового инженера. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:74 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 8-9).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорного земельного участка.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 10).

При исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Возражения стороны ответчика являются необоснованными, т.к., как указано выше, уточненная площадь спорного земельного участка не превышает 10 процентов его документальной площади. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:74 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного использования), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты и установить границы земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:74 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного использования), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2010 года о площади вышеуказанного земельного участка: с «/площадью/ кв. м» на «/площадью/ кв. м».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ