Дело № 2-3285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Казаковой Л.Ю., при секретаре Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бийска о сохранении дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации города Бийска о сохранении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

Истец является собственником указанного жилого помещения. В данном жилом доме без оформления необходимых разрешительных документов выполнена перепланировка, которая не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, в связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1, третьим лицам ФИО5, ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе:ФИО1 ? доля, ФИО5 ? доля,ФИО2 – ? доля, что подтверждается представленными в деле доказательствами: выпиской из ЕГРП от 19.03.2018 года.

Земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом, кадастровый №, площадью 783+/-9,79 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит ФИО1 ? доля, ФИО5 ? доля, ФИО2, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной застройки), что подтверждается, выпиской из ЕГРП от 27.03.2018 года.

Согласно техническому заключению Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»,по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома 

<

адрес>, в нем произведена перепланировка.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то, в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ, эти действия признаются самовольными. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 28.05.2018 установлено, что в доме без соответствующего разрешения произведены следующие работы по перепланировке: в наружной стене жилой комнаты поз.4 демонтирован оконный блок, оконный проем заложен кирпичом. В жилой комнате поз. 5 выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая ее на жилую комнату поз.5 и образованный коридор поз.7. В результате перепланировки в жилом доме (Лит.А) общая площадь домовладения уменьшилась с 59,80 кв. м. до 59,40 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 46,90 кв.м. до 42,10 кв.м.

Данным Техническим заключением также установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме по ул. 

<

адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Учитывая указанное техническое заключение специалистов, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийским отделением по состоянию на 28 мая 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Казакова