гражданское дело № 2-879/2019 УИД23RS0045-01-2019-001874-04

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 22 июля 2019 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО5,

с участием 

истца 

ФИО2,

представителя истца, действующего на основании устного ходатайства 

ФИО8

представителя ответчиков, адвоката по ордеру (...) от (...), представившего удостоверение (...) от (...) 

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец указывает на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу (...). В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости от (...) ФИО7 принял на себя обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение тридцати календарных дней, с даты заключения договора. На данный момент ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты. Место фактического проживания ответчиков на данный момент истцу неизвестен. Фактически ответчики по указанному адресу н проживают, личных вещей ответчиков в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. Членом семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут. Договорные отношения о праве пользования жилым домом между истцом и ответчиками отсутствуют. Истцом заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: (...). В данный момент ей необходимо обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц до заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Просит суд признать ФИО3, (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (...). Снять ФИО3, (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения с регистрационного учета по адресу: (...).

Истец ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца - ФИО8 в судебном заседании просил суд 

удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в остальном изложив доводы указанные в заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания не уведомлены в виду возврата судебных повесток.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствии ответчиков, назначив им адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат отсутствующих ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд принять решение в соответствии с законом.

Представитель заинтересованного лица от Славянского отдела УФМС РФ по Краснодарскому краю в Славянском районе, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, суду не представлены.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Марковская Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав мнение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено, что (...) заключен договор купли-продажи недвижимости между ФИО7 и ФИО2 Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости от (...) ФИО7 принял на себя обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение тридцати календарных дней с даты заключения договора (л.д. 4).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого помещения расположенного по адресу (...) значиться ФИО2 (л.д. 5).

Из материалов дела установлено, что ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу (...) (л.д.10-13).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 не проживают по адресу (...), что подтверждено материалами дела (л.д. 14).

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО4, будучи зарегистрированными в жилом помещении, фактически в нём не проживают, права и обязанности пользователя жилого помещения не несут, и поскольку их регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ЖК РФ ответчики ФИО3, ФИО4 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. (...) (ред. от 21.05.2012г.), подлежат снятию с регистрационного учета. 

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО7 заключил договор купли-продажи указанного жилого помещения с ФИО2, которой на данный момент и принадлежит право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу (...). Это основание не дает законного права ФИО7, ФИО3 проживать в указанном жилом помещении.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением, а истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорной квартиры в связи с проживанием в данном жилом помещении ответчиков, суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (...). 

Снять ФИО3, (...) года рождения, ФИО4, (...) с регистрационного учета по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна

Согласованно 

Судья Славянского

городского суда ФИО1