№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес>–Удэ в составе судьи Кузубовой Н.А., помощника ФИО1, при секретаре Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Ключи» об исполнении обязательств, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика ООО «УК «Ключи» обязанность по исполнению требований, содержащихся в предписании муниципальной жилищной инспекции по устранению выявленных недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взыскать компенсацию морального вреда в размере 48000 руб. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Ростовский, 

<

адрес>, находящего под управлением ответчика, с которым истцом был заключен договор по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ г. квартиру истцу регулярно затапливает осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия многоквартирного дома по указанному адресу. В квартире истцу постоянно присутствует высокая влажность, появилась плесень на стенах, что влияет на здоровье его семьи. На неоднократные обращения в адрес ответчика никаких мер со стороны У. компании не принято. Выданное в адрес ответчика Муниципальной жилищной инспекцией на основании проверки по заявлению истца предписание до настоящего времени не исполнено, а именно: не произведена уборка в чердачном помещении, не оборудовано слуховое окно решеткой, не произведен ремонт желобов по периметру многоквартирного дома, не произведено утепление чердачного помещения. В связи с ненадлежащем исполнением У. компанией обязательств по договору управления, считает полагает, что ему причинены нравственные страдания, которые он оценивает в 48000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что из-за присутствия в квартире сырости и появление грибка на стенах, члены его семьи часто болеют респираторными заболеваниями, из-за плесени были испорчены обои, мебель и одежда. При этом он неоднократно обращался к директору У. компании, который обещал все исправить, однако, в дальнейшем перестал выходить с ним на связь. Просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «УК «Ключи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судом с согласия истца определено о рассмотрении дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.1. части 1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом У. организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых У. организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 14 РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении У. организации ООО «УК «Ключи». 

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (У. организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 38 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г. (далее по тексту Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), ст. 161 ЖК РФ общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

У. организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на У. организацию.

Как следует из п. 7 раздела I Минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится, в частности, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке и пр. 

В соответствии с разд. II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно акта обследования многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением муниципальной жилищной инспекции, в действиях У. компании ООО УК «Ключи» по содержанию общего имуществ МКД, выразившиеся в отсутствие утепляющего слоя в чердачном помещении, отсутствие решетки на слуховом окне, наличие строительного и бытового мусора на чердачном помещении; наличие льда на чердачном перекрытии, поврежден желоб по периметру крыши МКД.

По результатам проверки Управлением муниципальной жилищной инспекции ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Ключи» вынесено предписание № ПР об устранении выявленных нарушений, а именно У. компании предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ. произвести уборку в чердачном помещении по адресу

<

адрес>; оборудовать слуховое окно решеткой; произвести ремонт желобов по периметру многоквартирного дома; произвести утепление чердачного помещения МКД.

Однако, до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ., пояснениями истца и показаниями свидетеля 

<

данные изъяты> 

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору управления общим имуществом МКД законом возложено на У. организацию. Однако, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду стороной ответчика не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что со стороны У. организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца и исполнения требований предписания. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, оценив в соответствии со ст. 167 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд находит, что повышение уровня влажности в квартире истца, наличие сырости и появление плесени происходило по вине ответчика вследствие ненадлежащего оказания последним услуг по содержанию общедомового имущества (чердачного помещения) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров, а также вследствие действий граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требования истца и возложении на У. организацию обязанности по устранению выявленных недостатков, поскольку совершение указанных действий входит в обязанности У. компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом указанных требований закона, учитывая степень нравственных страданий истца и членов его семьи, состояние его здоровья, требования разумности и справедливости, исходя из поведения ответчика, не предпринимающего каких-либо мер по устранению причин и последствий неоднократного затопления квартиры истца, длительности нарушения прав потребителя, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 25000 руб., который, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом объема работ по устранению нарушений, суд полагает возможным установить ООО УК «Ключи» срок для устранения нарушений в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с требованиями с 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 600 руб. по требованиям материального и нематериального характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Ключи» об исполнении обязательств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Ключи» произвести в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, уборку чердачного помещения многоквартирного дома; оборудовать слуховое окно многоквартирного дома решеткой; произвести ремонт желобов по периметру многоквартирного дома; произвести утепление чердачного помещения многоквартирного дома. 

Установить срок исполнения настоящего решения в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «УК «Ключи» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «УК «Ключи» в доход муниципального образования городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузубова