16RS0050-01-2018-001810-90 

дело № 2-196/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

с участием помощника прокурора Гараева Б.З.,

при секретаре Салаховой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности; по встречному иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма и признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, в обоснование иска указав, что спорная квартира входит в состав муниципального жилищного фонда социального использования. На основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчику ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Указанный договор был заключен во исполнение мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Приволжского районного суда г. Казани на стадии рассмотрения гражданского дела по иску ИК МО г. Казани к ФИО1 о выселении со снятием с регистрационного учета, согласно которому истец обязался предоставить ответчику вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма, а ответчик обязался своевременно оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения. 

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым. 

Согласно п. 3.10 договора, в случае неуплаты нанимателем ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течении 2-х месяцев, наниматель обязан в течение 7 дней после письменного уведомления собственником освободить жилое помещение, указанное в договоре.

Истец направил ответчику письмо о расторжении договора, однако письмо было ответчиком проигнорировано. 

На основании п. 6.3 Договора в случае расторжения Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно акту о проживании ООО УК «Приволжского района г. Казани» от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 

<

адрес> проживает ФИО1 

Факт проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>. создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Кроме того, у ответчика по состоянию на 11.03.2019г. за пользование спорным жилым помещением имеется задолженность в размере 3127,10 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с ФИО1, признать утратившей право пользования на указанное жилое помещение, выселить, а также взыскать задолженность за пользование жилым помещением в размере 3127,10 рублей.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1 обратилась с встречным иском к ИКМО г. Казани о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма. В обоснование указав, что спорное жилое помещение изначально было предоставлено ей на основании ордера №, выданного ОАО «ТАТСТРОЙ». Истец по встречному иску с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ком. 5. После перехода права собственности на спорное жилое помещение к ИКМО г. Казани между сторонами был заключен договор найма сроком на 5 лет, который в последующем пролонгировался. Спорное жилое помещение является единственным жильем для истца по встречному иску и было предоставлено ей в 2006 году как нуждающейся в жилом помещении. Кроме того, срок договора краткосрочного найма истек 22.08.2017г., а уведомление о расторжение договора как указывает ИКМО г. Казани направило ДД.ММ.ГГГГ., т.е. уже по истечении срока, тем самым нарушив трех месячный срок для заблаговременного уведомления о намерениях отказаться от продления договора. Таким образом, по мнению ФИО1 договор найма считается пролонгированным на тех же условиях. 

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержал, на их удовлетворении настаивала, со встречным иском не согласилась.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) с первоначальным иском не согласился, на удовлетворении встречных настаивал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии со ст. ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с заключенным договором социального найма данного жилого помещения.

Основанием заключения договора социального найма является принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, из жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением ИК г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» и п. 1.1. договора за № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования города Казани. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МО г.Казань в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» заключен договор краткосрочного найма № по условиям которого, ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был заключен во исполнение мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Приволжского районного суда 

<

адрес> на стадии рассмотрения гражданского дела по иску ИК МО г. Казани к ФИО1 о выселении со снятием с регистрационного учета, согласно которому истец обязался предоставить ответчику вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма, а ответчик обязался своевременно оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения. 

Разрешая исковые требования сторон суд учитывает, что изначально спорное жилое помещение ФИО1 было предоставлено на основании Ордера №, выданного ОАО «ТАТСТРОЙ», которое ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как следует из Определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГг. по иску ИК МО г. Казани к ФИО1 о выселении со снятием с регистрационного учета, в ходе рассмотрения дела представитель истца от искового требования в части признания ордера № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выданного ОАО «Татстрой» недействительным отказался.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является наличие законных оснований у ФИО1 для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма, основанного на соблюдении порядка предоставления соответствующего помещения.

Таким образом, отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма. 

В обоснование иска истец по первоначальному иску указывает на задолженность ФИО1 за пользование спорным жилым помещением в размере 3 127 рублей 10 копеек, однако указанные доводы опровергаются, представленными ответчиком по первоначальному иску, справкой об отсутствии задолженности, списком платежей выданных ООО «Единый расчетный центр «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями об оплате.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО1 законно вселилась в жилое помещение и имеет право на заключение с ней договора социального найма жилого помещения, так как у истца возникло право пользования спорным жилым помещением находящимся в муниципальной собственности, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

На основании изложенного встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования ИКМО г. Казани о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов