Дело №2-1667/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2018 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

с участием представителя истца ФИО., представителя ответчика и третьего лица ФИО 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО в своих интересах и в интересах ФИО к Администрации г. Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашению, с выплатой возмещения за изъятое жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах ФИО к Администрации г. Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашению, с выплатой возмещения за изъятое жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указала, что ФИО и ее сыну ФИО на праве общей долевой собственности в равных долях (по 19/122 долей) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 26,53 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Данный жилой дом был построен в 1945 году.

13.06.2012 года межведомственной комиссией Администрации Краснооктябрьского района признан аварийным и подлежащим сносу.

01.10.2012 года постановлением Администрации г. Волгограда № 2818 утверждено заключение межведомственной комиссии Администрации Краснооктябрьского района о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

31.03.2015 года Администрацией г. Волгограда издано постановление № 416 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Волгоград, ... жилых помещений находящихся в собственности граждан».

До настоящего времени Администрацией не подписаны соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

С учетом уточненных требований просит возложить на Администрацию г. Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО и ФИО об изъятии жилого помещения, общей площадью 26,53 кв.м. (38/122 долей в общей долевой собственности), расположенного по адресу: ...

Взыскать с Администрации г. Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО выкупную цену за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу... в размере 599 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 095 рублей.

Взыскать с Администрации г. Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО выкупную цену за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ... размере 599 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 095 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца по доверенности ФИО требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО против требований возражала, указала, что постановление об изъятии жилого помещения отсутствует, просила судебные расходы взыскать в разумных пределах.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку стороны по делу извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО и ее сыну ФИО на праве общей долевой собственности в равных долях (по 19/122 долей) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 26,53 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Данный жилой дом был построен в 1945 году.

13.06.2012 года межведомственной комиссией Администрации Краснооктябрьского района признан аварийным и подлежащим сносу.

01.10.2012 года постановлением Администрации г. Волгограда № 2818 утверждено заключение межведомственной комиссии Администрации Краснооктябрьского района о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

31.03.2015 года Администрацией г. Волгограда издано постановление № 416 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ... жилых помещений находящихся в собственности граждан». 

Однако, до настоящего времени соглашение с истцом об изъятии жилого помещения не заключено.

Отсутствие в законе срока, в течение которого земельный участок должен был изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в не заключении соглашения об изъятии, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно выводам заключения эксперта № 83/03 ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве на общее имущество, в том числе земельный участок составляет в размере 703 031 рубль, убытки, причиненные собственниками жилого помещения, составляют 240 000 рублей. Всего выкупная цена жилого помещения составляет в размере 943 031 рубль.

Суд полагает возможным руководствоваться выводами указанной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в установленном порядке, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта носят утвердительный характер, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела, содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению с установлением выкупной цены в размере 943 031 рубль.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

Принимая во внимание количество судебных заседаний, категорию дела, объем работы, учитывая критерий разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда от 20.03.2017 года по делу назначалась экспертиза, производство которой было поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз». Расходы на производство экспертизы составили 18 700 рублей. 

С учетом объема работы, проделанной экспертом, принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» расходы на производство экспертизы в размере 12 000 рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 14 190 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца части, данные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 210 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО в своих интересах и в интересах ФИО к Администрации г. Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашению, с выплатой возмещения за изъятое жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить на Администрацию г. Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО и ФИО об изъятии у них жилого помещения – 38/122 в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ... выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере 943 031 рубль с даты заключения соглашения.

Прекратить право собственности ФИО и ФИО на жилое помещение 38/122 долей в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ... после выплаты возмещения за данное жилое помещение. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение – 38/122 долей в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ... после получения истцами возмещения за данное жилое помещение.

Взыскать с Администрации г. Волгограда в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 210 рублей 10 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО в своих интересах и в интересах ФИО к Администрации г. Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашению с выплатой возмещения за изъятое жилое помещение превышающего 943 031 рубль, взыскании судебных расходов в остальной части – отказать.

Взыскать с Администрации г. Волгограда в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» расходы на экспертную оценку в размере 12 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года

Судья: Е.А. Могильная