РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

16 июля 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МОИС Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МОИС Эксплуатация», уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищное помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 13.12.2016 года по 12.02.2019 года в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 05.11.2015 года техническое обслуживание 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Раменское, 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «МОИС Эксплуатация».

19.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор управления многоквартирным домом № 3к-76.

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> вышеуказанном доме. 

За период с 01.11.2016 года по 30.06.2019 года ответчиком не оплачены услуги по осуществлению капитального ремонта с ноября 2016 года по октябрь 2017 года, разовый платеж за вывоз строительного мусора, в результате чего за период с 01.11.2016 года по 30.06.2019 года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

01.03.2018 года мировым судьей судебного участка № 326 Раменского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 211 Раменского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № 2-166/18 от 01.03.2018 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Определением мирового судьи судебного участка № 326 Раменского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 211 Раменского судебного района Московской области, от 25.04.2018 года, данный судебный приказ отменен.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования уточненного искового заявления в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований уточненного искового заявления в полном объеме, указал на то, что истцом представлен неверный и необоснованный расчет задолженности, управляющей компанией неоднократно нарушаются сроки и порядок предоставления платежных документов. В случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер взыскиваемых пени.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что с 05.11.2015 года техническое обслуживание 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Раменское, 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «МОИС Эксплуатация».

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> вышеуказанном доме. 

19.12.2015 года между истцом и ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом № 3к-76.

За период с 01.11.2016 года по 30.06.2019 года ответчиком не оплачены услуги по осуществлению капитального ремонта с ноября 2016 года по октябрь 2017 года, разовый платеж за вывоз строительного мусора, в результате чего за период с 01.11.2016 года по 30.06.2019 года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

01.03.2018 года мировым судьей судебного участка № 326 Раменского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 211 Раменского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № 2-166/18 от 01.03.2018 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Определением мирового судьи судебного участка № 326 Раменского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 211 Раменского судебного района Московской области, от 25.04.2018 года, данный судебный приказ отменен.

Ответчик, фактически являясь потребителем услуг, отказывается их оплачивать в полном объеме в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> за период с ноября 2016 года по 30 июня 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, учитывая размер задолженности, заявленный ко взысканию, а также учитывая принцип разумности и справедливости, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 

<

данные изъяты> 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>, которая в силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МОИС Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МОИС Эксплуатация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с 13 декабря 2016 года по 12 февраля 2019 года в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья Е.А. Ковалёв 

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2019 г.

Судья Е.А. Ковалёв