Производство № 2-2500/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 июля 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-003905-16) по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленного требования указав, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующих разрешений и согласований проведена самовольная перепланировка, которая не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в представленном письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка. 

Согласно техническому заключению ООО «МФЦ «Бином» от 22.04.2021 (л.д.8-56) при обследовании строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненный ОГБУ «Смоленским областным бюро технической инвентаризации» по состоянию на 01.06.1971г. (до перепланировки) и техническому паспорту 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, выполненный Смоленским отделением Филиала АО «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 10.03.2021 г. (после перепланировки), и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: в помещении 7, общей площадью 13.0 кв.м. произведены работы по демонтажу встроенного шкафа 6, общей площадью 1,0 кв.м. В результате производства демонтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 7, общей площадью 14,0 кв.м.; в помещении 5, общей площадью 17,4 кв.м. произведены работы по монтажу новых перегородок с дверными проемами. В результате производства монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 5, общей площадью 13,4 кв.м., помещение 6, общей площадью 1,9 кв.м., помещение 8, общей площадью 1,9 кв.м.; между помещением 1, общей площадью 4,2 кв.м., помещением 5 общей площадью 17,4 кв.м. произведены работы по демонтажу дверного блока. 

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 44,7 кв.м., жилая площадь – 30,4 кв.м., подсобная площадь - 14,3 кв.м.; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет- 44,5 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м., подсобная площадь – 17,1 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «МФЦ «Бином» от 22.04.2021 в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещении изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. 

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.

Квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено. А в соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению компетентной организации – ООО «МФЦ «Бином», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями соответствующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведена в целях улучшения комфортности проживания, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская