ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 26 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3437/2019 по исковому заявлению ООО «Беляна» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Беляна» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании суммы основного долга в размере /данные изъяты/., пени в размере /данные изъяты/., суммы уплаченной государственной пошлины в размере /данные изъяты/ руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Беляна» и ФИО1 был заключен договор найма, по условиям которого Истец передал Ответчику во временное пользование для проживания за плату жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв. м. Стоимость платы за наем в месяц составила /данные изъяты/ руб. По условиям договора жилой дом был передан в пользование вместе с имеющимися в нем мебелью и оборудованием. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. /дата/ объект был передан ответчику по акту приема-передачи, в котором отражено, что объект (включая оборудование, мебель и земельный участок) недостатков не имеет.

Вместе с ФИО1 в жилом доме проживала ФИО2, то есть всего два человека. Срок найма был определен с /дата/ по /дата/ включительно. По истечении указанного срока ответчик жилой дом не освободил и продолжал в нем жить, истец в свою очередь не возражал. Поэтому в соответствии с условиями договора срок найма был пролонгирован. /дата/ ответчик без уведомления Истца выехал из жилого дома. Ответчик не произвел возврат объекта Истцу по акту возврата и освободил жилой дом. Истцу пришлось комиссионно произвести приемку жилого дома. При комисионом освидетельствовании выявлен причиненный объекту ущерб на сумму /данные изъяты/ руб. Также ответчиком не оплачена электроэнергия в сумме /данные изъяты/ руб., коммунальные услуги в размере /данные изъяты/ руб., услуга по стрижке травы в размере /данные изъяты/ руб., услуги по уборке снега в размере /данные изъяты/ руб. На момент освобождения жилого дома общая сумма задолженности ответчика перед истцом с учетом стоимости причиненного объекту ущерба составила /данные изъяты/ рублей. Однако ФИО1 при заключении договора были внесены денежные средства в размере /данные изъяты/ рублей в качестве авансового платежа, которые ответчиком вычтены.

В судебное заседание явился представитель истца ООО «Беляна» по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам, с согласия представителя истца в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что /дата/ между ООО «Беляна» и ФИО1 заключен договор найма б/н, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование для проживания за плату жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 40-47).

В соответствии с пунктом 1.5. договора жилой дом был передан в пользование вместе с имеющимися в нем мебелью и оборудованием. 

Из п. 1.4 договора следует, что жилой дом располагается на индивидуально огороженной части земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи, в котором отражено, что объект (включая оборудование, мебель и земельный участок) недостатков не имеет (л.д. 48).

Вместе с ответчиком в жилом доме проживала ФИО2 (п. 8.1. Договора). Животных на момент заключения договора в доме не проживало, о чем указано в Договоре (п.8.1).

Пунктом 7.2. договора был установлен срок найма: с /дата/ по /дата/ включительно. В соответствии с п. 7.4. договор может быть пронолгирован по согласованию сторон на новый срок.

Согласно акту возврата объекта от /дата/, составленному комиссией от лица наймодателя в составе /данные изъяты/ человек, в отсутствие нанимателя ФИО1, произведен комисионный осмотр объекта найма – жилого дома по адресу: /адрес/ В ходе осмотра установлено, что состояние жилого дома не соответствует условиям договора найма, а именно состояние дома ухудшилось по сравнению с тем, что было указано в акте передачи объекта от наймодателя нанимателю при заключении договора. Количество и качество мебели, кондиционеров, бытовой техники, посуды, иных предметов интерьера не соответствует тому, что было на момент передачи имущества при заключении договора найма. Ухудшение состояния выразилось в следующем: ухудшилось состояние стен в гостиной и на кухне, на них видны следу когтей и лап животного, ухудшилось состояние тюля на окнах в комнатах и гостиной 2 окна по четыре полотна. Кухня 1 окно 2 полотна. Спальня 1го этажа 2 окна по два полотна. Спальня 2го этажа 1 окно по два полотна, спальня 2го этажа два окна по два полотна. Дом оставлен в неубранном состоянии. При осмотре и приемке объекта найма проводилась фото и/или видеосьемка (л.д. 58).

В соответствии с п.5.3. договора, договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя в письменном виде за три месяца до расторжения договора.

В соответствии с п.8.6 Договора Объект возвращается нанимателем (ответчиком) по акту возврата объекта. 

В материалы дела не представлено уведомлений нанимателем наймодателя о намерении расторгнуть договор в предусмотренном договором и законом порядке, при этом факт прекращения исполнения ответчиком обязательств по договору найма установлен актом от /дата/, в связи с чем, суд полагает установленным факт расторжения договора по инициативе ответчика.

В соответствии с п. 2.3.8 договора наниматель (Ответчик) обязан своевременно производить оплату за наем объекта и иные платежи, предусмотренные договором. Стоимость платы за наем объекта в месяц составляет /данные изъяты/ рублей.

Как следует из пояснений истца, ответчиком не была внесена плата за проживание в доме за /дата/ г. и /дата/ г. в общей сумме /данные изъяты/ рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату по договору найму за указанный период, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом по договору найма за /дата/ г. и /дата/ г. составляет /данные изъяты/ рублей.

Судом установлено, что в нарушение п.8.6 договора ответчик не произвел возврат объекта истцу по акту возврата и освободил жилой дом. 

При комиссионном освидетельствовании был выявлен причиненный Объекту ущерб.

В соответствии с п. 6.3 договора наниматель (ответчик) несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный объекту по вине нанимателя, лиц, указанных в п. 8.1 договора или гостей нанимателя, а также за ущерб, нанесенный животными нанимателя. 

Риск случайного повреждения объекта с даты подписания сторонами акта передачи объекта или имущества и до даты подписания сторонами акта возврата объекта и Описи имущества несет наниматель (ответчик), за исключением случая, когда случайная гибель Объекта произошла из-за вины Наймодателя (истца), либо в результате землетрясения, наводнения, военных действий любого характера (п.8.5 Договора). 

В соответствии с п. 2.3.3 договора размещение домашних животных в доме допускается только с разрешения Наймодателя (истца). 

В соответствии с п. 4.3 договора в случае, если после освобождения объекта, наниматель не привёл жилой дом и прилегающий к нему участок в надлежащий вид, соответствующий виду на момент передачи объекта нанимателю согласно акту приема-передачи, за исключением нормального износа, а также действий непреодолимой силы, наймодатель оказывает нанимателю услуги по приведению объекта в надлежащий вид и зачитывает вышеуказанный авансовый платеж в счет оплаты этих услуг. 

Стоимость услуг по уборке жилого дома составила /данные изъяты/ рублей. Услуги по стрижке травы в соответствии с п. 2.3.11 Договора за период с /дата/ по /дата/ составили /данные изъяты/ рублей. Услуги по уборке снега за период с /дата/ по /дата/ составили /данные изъяты/ рублей.

Таким образом, поскольку ответчик после освобождения объекта, не привёл жилой дом и прилегающий к нему участок в надлежащий вид с него подлежит взысканию стоимость услуг по приведению объекта в надлежащий вид, которые в соответствии п. 2.3.11 договора найма включают стрижку травы, уборку снега и уборку жилого дома и составили /данные изъяты/ рублей.

В нарушение п.8.6 Договора ответчик не произвел возврат Объекта истцу по Акту возврата и освободил Жилой дом. Истцу пришлось комиссионно произвести приемку Жилого дома. При комиссионном освидетельствовании был выявлен причиненный Объекту ущерб, а именно: ухудшилось состояние тюля на окнах в комнатах гостиной и кухни (4 окна, в т. ч. 6 полотен тюля высотой в готовом виде 2.91 м, расход ткани 18.40 м, 2 полотна тюля высотой в готовом виде 2.75 м, расход ткани 5.80 м, 2 полотна тюля в готовом виде 1.75 м, расход ткани 3.80 м ткань, 28 м + пошив + навеска 15.00), в гостевой комнате 1-го этажа (2 окна, в т. ч. 2 полотна тюля высотой в готовом виде 3.01 м, расход ткани 12.60 м ткань, 12.60 м + пошив + навеска /данные изъяты/), в комнате 2-го этажа (3 окна 6 полотен тюля высотой в готовом виде 2.70 м, расход ткани 15.20 м ткань, 15.20 м + пошив + навеска 3 комплекта /данные изъяты/), в комнате 2-го этажа (2 окна (скошенное окно) 2 полотна тюля высотой в готовом виде 2.70 м, расход ткани 5.70 м 2 полотна тюля, скошенное окно, расход ткани 6.25 м ткань, 11.95 м. + пошив + навеска 2 комплекта /данные изъяты/). Стоимость замены тюля составила /данные изъяты/ рублей. Кроме того, ухудшилось состояние стен в гостиной и на кухне (все углы в указанных помещениях исцарапаны, вероятно, когтями животного, а на стенах имеются следы грязных лап животного). Стены подлежат окрашиванию. Стоимость окраски стен составила /данные изъяты/ рублей. 

Таким образом, общая стоимость причиненного Объекту ущерба составила /данные изъяты/ рублей, которая также подлежит возмещению истцу ответчиком.

В размер платы за наем объекта не входят оплата за электричество, горячую и холодную воду, тепло (п. 3.3 Договора).

Согласно представленных счетов, ответчиком не оплачены электроэнергия в сумме /данные изъяты/ рублей за период проживания в жилом доме /дата/ г., /дата/ г., /дата/ г., коммунальные услуги в сумме /данные изъяты/ рублей за период проживания /дата/ /дата/., 

Общая стоимость неоплаченных Ответчиком услуг составила /данные изъяты/ рублей.

Таким образом, на момент освобождения жилого дома общая сумма задолженности ответчика перед истцом с учетом стоимости причиненного объекту ущерба составила /данные изъяты/ рублей (/данные изъяты/+/данные изъяты/+/данные изъяты/ +/данные изъяты/ рублей).

Ответчик освободил жилой дом /дата/, последние счета на оплату (возмещение затрат на электроэнергию в /дата/ г., потребление ГВС, ХВС, отопления, нагрева, водоотведения) выставлены также /дата/. В связи с тем, что сроки осуществления платежей Договором не установлены, а также в Договоре нет условий, позволяющих определить срок оплаты, то в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ обязательство по осуществлению платежей должно быть исполнено ответчиком в течение /данные изъяты/ дней со дня предъявления истцом требования об его исполнении, то есть с момента предъявления счета на оплату.

Следовательно, сроки для уплаты всех платежей, в том числе задолженности по услугам, с учетом праздничных дней истекли /дата/

При подписании Договора Ответчик в соответствии с п. 3.2.2 Договора внес авансовый платеж, обеспечивающий выполнение им обязательств по Договору, в размере /данные изъяты/ рублей.

Поэтому учитывая внесенный авансовый платеж, обеспечивающий выполнение ответчиком обязательств по договору, в размере /данные изъяты/ рублей, задолженность ответчика перед истцом составляет /данные изъяты/ рублей (/данные изъяты/–/данные изъяты/). 

По состоянию на /дата/ просрочка оплаты составляет /данные изъяты/ дней.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки осуществления платежей по договору наниматель (ответчик) оплачивает пени в размере /данные изъяты/% /данные изъяты/) в день от суммы задолженности. Пеня выплачивается в случае предъявления истцом письменной претензии или выставления Истцом Ответчику счета на уплату пени.

Истцом в адрес ответчика были направлены две претензии с требованием об уплате суммы задолженности и пени (/дата/ и /дата/). В последней претензии Ответчику было предложено в срок до /дата/ погасить имеющуюся задолженность. Обе претензии Истца были оставлены Ответчиком без ответа.

По состоянию на /дата/ общая сумма пени по неоплаченным ответчиком счетам составляет /данные изъяты/ рублей (/данные изъяты/ рублей*/данные изъяты/%*/данные изъяты/ дней), которая подлежит взысканию с ответчика.

Договор был заключен в соответствии с требованиями закона: в письменной форме, подписан обеими сторонами. Ответчик никаких возражений по данному иску суду не представил.

Суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих его доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителя, а также другие необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере /данные изъяты/ руб., что подтверждено платежным поручением от /дата/ (л.д. 8), поэтому указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Беляна» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Беляна» денежные средства в размере /данные изъяты/ руб., пени в размере /данные изъяты/ руб., госпошлину в размере /данные изъяты/ руб., а всего /данные изъяты/ (/данные изъяты/) рубль /данные изъяты/ копейки.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2019 года.

Судья Кручинина К.П.