Дело № 2 - 462/2017

Поступило в суд: 10.04.2017 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2017 г. г.Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Силкиной Р.И.

при секретаре Чистяковой Н.А. 

представителя ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к администрации 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о расторжении договора аренды № аренды земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между 

<

адрес> и ФИО2.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что на основании результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 755 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес> заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация сделки аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись регистрации №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес>, изменено разрешенное использование указанного земельного участка: с - под индивидуальное жилищное строительство, на - под эксплуатацию индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке им построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м. Право собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В целях расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора купли-продажи указанного земельного участку оплатив арендную плату на день подачи заявления, он ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сегодняшний день письменного ответа от Администрации не последовало.

При непосредственном обращении в Администрацию за разъяснениями по расторжению договора аренды земельного участка, ему пояснили, что договор аренды земельного участка не может быть расторгнут по тем основаниям, что часть земельного участка расположена в зоне жилой застройки, а другая часть земельного участка расположена на зоне земель общего пользования.

При заключении договора аренды указанного земельного участка ответчиком данная информация до него доведена не была. Наоборот была предоставлена информация, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, участок пригоден для индивидуального жилищного строительства, обременения, сервитуты и т.п. отсутствуют.

Соответственно, в данном случае имеет место существенное изменение условий договора аренды земельного участка (предмета договора).

ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Если бы при заключении договора аренды, ему была известна информация, что указанный земельный участок расположен в двух территориальных зонах, а это в дальнейшем будет являться препятствием к расторжению договора аренды и заключению договора купли-продажи, то договор аренды земельного участка им вообще не был бы заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст.15 и п.4 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2.2. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п.4 ст.28 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2.2. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

Игнорирование ответчиком заявления о расторжении договора аренды земельного участка, нарушает его право на досрочное расторжение договора аренды, а также право на выкуп земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. При существенном изменении условий аренды земельного участка, а именно изменение предмета договора, считает не возможным его пролонгации. 

Просит расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка № на земельный участок под кадастровым номером 54:34:000000:2085, площадью 755 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение по которому: 

Истец ФИО2 отказывается от иска в полном объеме.

Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит изменения в правила землепользования и застройки 

<

адрес>, в генеральный план 

<

адрес> изменяя зону М на зону Ж-3 в земельный участок № под кадастровым номером 54:34:000000:2085, площадью 755 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На период указанных действий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до их окончания, администрации 

<

адрес> не взимает арендную за земельный участок, предоставленный ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. 

Сторонам разъяснена и понятна ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что заключенное между сторонами мировое соглашение, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, то его следует утвердить, принять отказ ФИО2 от иска, производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224 и 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ФИО2 и администрацией 

<

адрес> по которому: 

Истец ФИО2 отказывается от иска в полном объеме. 

Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит изменения в правила землепользования и застройки 

<

адрес>, в генеральный план 

<

адрес> изменяя зону М на зону Ж-3 в земельный участок № под кадастровым номером №, площадью 755 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На период указанных действий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до их окончания, администрации 

<

адрес> не взимает арендную за земельный участок, предоставленный ФИО2 с кадастровым номером 54:34:000000:2085, площадью 755 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Производство по делу по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка прекратить.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней.

Судья подпись Р.И. Силкина