ГД №2-149/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черновой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Бородавка Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие») к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с указанным иском к указанным ответчикам, обосновывая требования тем, что ОАО Ханты-Мансийский Банк (после реорганизации -ПАО Банк «ФК Открытие») и индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили кредитный договор в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Заемщику 4 000 000 рублей (п. Кредитного договора) на срок (п. Кредитного договора), процентная ставка по кредиту - ставка рефинансирования ЦБ РФ плюс % годовых, но не менее% годовых (п. Кредитного договора). Цель кредита - приобретение жилья (п. Кредитного договора).

Согласно Выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в разделах «Фамилия, Имя, Отчество» по состоянию на 2017 указана ФИО2, по состоянию на 2017 указана ФИО3. 2017 внесена запись в ЕГРИП в связи с представлением сведений о выдаче или замене документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (пункты Выписки из ЕГРИП 2017)

Под датой выдачи кредита следует понимать дату, когда соответствующая сумма будет зачислена на ссудный счет Заемщика (п. Приложения Кредитного договора).

Возврат кредита осуществляется Заемщиком в соответствии со сроками и суммами, указанными в Графике возврата кредита (Приложение к Кредитному договору) (п. Кредитного договора).

Выплата процентов по кредиту осуществляется Заемщиком за первый и за последующие периоды - не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты, за последний период - одновременно с возвратом кредита (п. Кредитного договора).

При нарушении срока возврата суммы Кредита (части Кредита) Банк имеет право взыскать с Заемщика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы не возвращенного или возвращенного с просрочкой суммы Кредита (части Кредита) за весь период просрочки от установленного Договором дня возврата суммы Кредита (части Кредита) по день фактического возврата суммы Кредита (части Кредита) (п. Кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование суммой Кредита Банк вправе взыскать с Заемщика за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных и/или уплаченных с просрочкой процентов за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты (п. Кредитного договора).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО2 передала в залог Банку приобретенное жилое помещение (ипотека в силу закона) - Квартира, жилое помещение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. 

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме. Фактически кредит получен Заемщиком в сумме 4000000руб., что подтверждается банковским ордером, выпиской по лицевому счету Заемщика.

В нарушение ст.ст. 819, 810, 811 ГК РФ, а также условий Кредитного договора Должник не исполнял обязательства по возврату кредитных средств, а также по погашению процентов за пользование кредитными средствами 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.1 Приложения Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом за весь обусловленный Договором период пользования кредитом.

До настоящего времени долг не погашен.

По состоянию на 2017 размер неисполненных обязательств ответчиков перед Банком по кредитному договору составляет 4460585 руб. 85 коп., в том числе: 3 666 667 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 789462,72 руб. - просроченная задолженность по процентам; 3666,67 руб. - неустойка по просроченной задолженности по основному долгу; 789,46 руб. - неустойка по просроченной задолженности по процентам.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 309, 310, 330, 334, 337, 340, 348,, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец с учетом уточнений просит: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 2017 года в размере 4460585 руб. 85 коп., в том числе: 3 666 667 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 789 462,72 руб. - просроченная задолженность по процентам; 3666,67 руб. - неустойка по просроченной задолженности по основному долгу; 789,46 руб. - неустойка по просроченной задолженности по процентам; Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 30502 руб. 93 коп.; Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на следующее недвижимое имущество: Квартира, жилое помещение, установив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов цены, определенной после проведения судебной экспертизы; Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 (ИП), извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила суду заявление от 13.06.2018 о признании иска, согласно которого исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ней о взыскании сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 2017 года в размере 4460585 руб. 85 коп.; суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере 30502 руб. 93 коп. и 6000 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество: квартира с установкой начальной продажной цены, на основании цены определенной в отчете оценки с учетом уточнения в части этих требований, признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, в своем заявлении подтвердила смену фамилии с ФИО4 на Сагайдачную.

В соответствии с частью 5 статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчика, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, заявление ответчика о признании иска, суд находит исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на залог,подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1); Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч.2); При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).

Положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме. При этом законом установлены определенные требования при совершении указанного процессуального действия, поскольку признание иска ответчиком влечет прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (абзац 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО5 (ИП) представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которого ей разъяснены последствия, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено наличие кредитных отношений между сторонами, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, подтверждены представленными материалами, признанием иска ответчиком в полном объеме, порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны, признание иска принято судом.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере восьмидесяти процентов цены, определенной после проведения судебной экспертизы.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца удовлетворяются за счет заложенного имущества ответчика по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

Определением Пыть-Яхского городского суда от 26.03.2018 с учетом ходатайства истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО об определении рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры.

Согласно заключения эксперта ООО рыночная стоимость объекта: Квартира, по состоянию на 18 мая 2018 года составляет 5 390 000 рублей.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из пп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. 

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, с учетом признания иска ответчиком Сагайдачной (ФИО4 ) Т.Г. (ИП) в полном объеме, суд, определяет начальную продажную цену указанного залогового имущества: в размере 4 312 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы по уплате государственной пошлины. Согласно представленных в материалах дела платежного поручения истцом оплачена государственная пошлина в размере 30502-93 руб. (о взыскании задолженности по КД) и 6000 рублей (требование об обращении взыскания на заложенное имущество), которые подлежат взысканию с ИП ФИО3 и ФИО3, соответственно. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на залог.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.07.2017 года в размере 4 460 585 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 85 копеек, в том числе: 3 666 667 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 789 462,72 руб. - просроченная задолженность по процентам; 3666,67 руб. - неустойка по просроченной задолженности по основному долгу; 789,46 руб. - неустойка по просроченной задолженности по процентам.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30502 (тридцать тысяч пятьсот два) рубля 93 копейки.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 312 000 (четыре миллиона триста двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 15.06.2018

Председательствующий Чернова Т.А.