Дело № 2-2822/2024

03RS0007-01-2024-003091-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 июня 2024 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» к ФИО1, ФИО2 о признании договора уступки права требования недействительным,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора уступки права требования недействительным.

В обоснование иска указано, что 

<

 дата > между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № VL2-234 по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 5-секционного жилого дома строительный номер ... со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру, строительный ....

<

 дата > Истец уведомил Ответчика о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также готовности объекта для осмотра и подписания акта приема-передачи квартиры.

Ответчик посчитал, что в квартире имеются недостатки и отказался от подписания двустороннего акта-приема передачи квартиры.

<

 дата > Истец составил односторонний акт приема-передачи квартиры, который в тот же день направил почтой России Ответчику.

<

 дата > по август 2023 года между Истцом и Ответчиком шли судебные разбирательства (граж. дело ... в Советском районном суде ... РБ) по вопросу наличия строительных недостатков в квартире. Строительные недостатки не были подтверждены судами.

Односторонний акт от 

<

 дата > не был оспорен Ответчиком в судебном порядке. 

В январе 2024 года Истец узнал, что Ответчик заключил с ФИО2 договор уступки права требования по договору № VL2-234 от 

<

 дата > на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

 дата >.

<

 дата > данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, номер регистрации 02:55:010715:3466-02/374/2023-1175.

Письменного согласия застройщик на уступку права требований по договору долевого участия в строительстве жилого дома не давал.

С учетом наличия одностороннего акта приема передачи квартиры от 

<

 дата >, истец считает, что сделка совершена ответчиками в нарушение принципа добросовестности, с целью причинить вред имущественным интересам истца.

В связи с чем, просит признать недействительным договор уступки права требования по договору № VL2-234 от 

<

 дата > на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

 дата > заключенный между ФИО1 и ФИО2. Исключить из ЕГРН запись ... от 

<

 дата > о государственной регистрации договора уступки права требования по договору № VL2-234 от 

<

 дата > на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

 дата >. Взыскать в пользу ООО Специализированный застройщик «Унистройрегион» с ФИО1 и ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Представитель истца ООО «СЗ «Унистройрегион» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, выступающий в деле также в качестве третьего лица, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 

<

 дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ). 

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции на момент заключения оспариваемой сделки). 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 5 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. 

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (часть 2 статья 389 ГК РФ). При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (ч. 2 ст. 390 ГК РФ). 

Как следует их представленных в материалы дела доказательств, а также пояснений лиц участвующих в деле, между ООО «СЗ Унистройрегион» (Застройщик) от имени ООО «Риэлтрегион» и ФИО1 (Дольщик) в лице представителя ФИО2 заключен Договор № VL2-234 участия в долевом строительстве, в отношении ....

Оплата стоимости квартиры в размере 5 946 665 руб. произведена в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

<

 дата > между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № VL2-234 от 

<

 дата > на участие в долевом строительстве многоквартирного дома ... по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования (цессия) к ООО Специализированный застройщик «Унистройрегион», ... по договору долевого участия № VL2-234 от 03.06.2021г. в долевом строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010715:1714, указанного в п.1.1 ДДУ на приобретение в собственность предмета договора: жилую однокомнатную квартиру с общей площадью по проекту 61.2м2, расположенную на 8-ом этаже, в 1-ом подъезде, имеющую условный ... с характеристиками, в соответствии с пунктами 1.3.1 и приложения ... ДДУ и долю в общем имуществе жилого дома.

Право требования принадлежит Цеденту на основании договора долевого участия № VL2-234 от 03.06.2021г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 

<

 дата > за ..., заключённого между Цедентом и Застройщиком.

На момент заключения настоящего договора обязательство Цедента перед Застройщиком по ДДУ оплате стоимости Квартиры в размере 5 946 665,00 (Пять миллионов девятьсот сорок шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек исполнено в полном объёме.

Сторонами ДДУ передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - квартиры, не подписывался.

Уступаемое право требования оценивается Сторонами настоящего договора в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.

Наряду с уступкой права требования Цессионарий принимает на себя обязательства Цедента перед Застройщиком, вытекающие из Договора долевого участия и другим обязательствам, вытекающих из судебных актов. 

Согласно части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве). 

Согласно пункту 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2). 

Договор долевого строительства от 

<

 дата > N VL2-234 в пункте 3.2.7 предусматривает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, при условии предварительного письменного согласования уступки соответствующего права требования по настоящему договору с застройщиком, в соответствии с пунктом 2 статьи 382, пунктом 2 статьи 388 Гражданского кодекса РФ.

Уступка прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания между Сторонами передаточного акта либо до момента составления Застройщиком одностороннего передаточного акта, в порядке предусмотренного законодательством РФ.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Статья 386 ГК РФ предоставляет должнику право выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. 

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Сделка по уступке прав требования является оспоримой, в силу чего для признания ее недействительной истцу необходимо было доказать, что она повлекла для него неблагоприятные последствия. 

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (пункт 3 статьи 388 ГК РФ). 

Вместе с тем, если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику, такая уступка может быть признана недействительной (статьи 10 и 168 ГК РФ). 

Судом установлено, что истцом не представлено и в материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих, что сделка по уступке прав была совершена с целью причинения вреда ООО СЗ «Унистройрегион» и повлекла для Общества неблагоприятные последствия. 

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, поскольку личность должника имеет для кредитора существенное значение. 

Из анализа указанных норм права следует, что законом установлено два случая уступки участником долевого строительства прав требования по договору, обуславливающих возникновение различных обязательств для сторон: 

- в случае частичного исполнения договора участник долевого строительства вправе переуступить права по договору долевого участия третьим лицам одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и с получением соответствующего согласия застройщика; 

- участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика переуступить права по договору долевого участия третьим лицам. 

Таким образом, личность должника после оплаты стоимости квартиры не имеет существенного значения для должника, участник долевого строительства вправе переуступить права по договору, соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части также не имелось. 

В связи с этим соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО СЗ «Унистройрегион» к ФИО1, ФИО2 о признании договора уступки права требования недействительным, исключении записи из ЕГРН не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» к ФИО1, ФИО2 о признании договора уступки права требования недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Абдрахманова