Дело №2-1991/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2021 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Фока В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО2», в котором просила суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.Пирогово, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Пирогово, 

<

адрес>, стоимостью 2 750 000 рублей. Данным Договором определен срок государственной регистрации ответчика на спорную квартиру – не позднее декабря 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО2» был подписан Акт приема-передачи квартиры без перехода права собственности.

По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на свое имя, чем нарушает приятые на себя обязательства. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на свое имя и подписания основного договора, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Пирогово, 

<

адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ФИО2» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО2» был заключен предварительный договор купли-продажи №ПР-18-4-9/223, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Пирогово, 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 750 000 рублей, которые истцом были оплачены. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее 31 декабря 2018 года.

Как усматривается из материалов дела, 6 декабря 2018 года между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг. 

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. До настоящего времени ответчики от заключения основного договора купли-продажи уклоняются. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу, определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.Пирогово, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества в органах госрегистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021г.