Дело №33-6497/2025 (УИД 27RS0001-01-2025-002364-86, судья Мальцева Л.П.)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

5 декабря 2025 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Сенченко П.В., Карбовского С.П.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2725/2025 по иску федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ФИО1, действующего через представителя ФИО3, на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 12 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО3, представителя ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России – ФИО4,

установила:

федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не уведомил истца об отказе от пользования квартирой, не сдал ее в установленном порядке и не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (наем, содержание жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) за период с 01.07.2020 по 17.08.2022 в размере 118 621,33 руб., пени в размере 72 249,97 руб.

В ходе рассмотрения дела ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России уточнены исковые требования, с учетом того, что ответчиком частично удержана сумма задолженности в размере 20 265,29 руб. по судебному приказу №2-2151/2024-67, просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 17.08.2022 в размере 98 356,04 руб., пени в размере 72 249,97 руб.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 12.09.2025 постановлено:

исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 17.08.2022 в размере 98 356,04 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 250,68 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1, действующий через представителя ФИО3, просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что с 2015 года ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что отсутствие доказательств передачи ответчиком ключей при переезде со служебного помещения в 2015 году, не является основанием считать его нанимателем. Указывает также, что в суде первой инстанции заявлял о применении срока исковой давности в отношении части платежей, что не нашло отражения в судебном решении.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ФИО1 членам его семьи в пользование по договору найма служебного жилого помещения №847 от 16.08.2012, до срока окончания контракта. Совместно с ФИО1 в жилое помещение была вселена супруга ФИО2.

С 08.12.2015 года И.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 100, 104, 153, 154, 155, 157, 161, ЖК РФ, статей 196, 199, 200, 204, 309, 310 ГК РФ, исходил из того, снятие ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства 21.11.2015 и приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не освобождают его от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о взыскании задолженностей за коммунальные услуги, не может согласиться с периодом взыскания, поскольку суд не учел заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В письменных возражениях на исковое заявление от 12.09.2025 ФИО1, действующий через представителя ФИО3, заявил о пропуске срока исковой давности с обращением в суд с иском, что обязывало суд первой инстанции указать об этом в судебном решении и дать оценку заявлению.

На основании договора от 26.12.2017 Министерство обороны Российской Федерации, осуществляющее правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, передал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в управление жилищный фонд, в том числе, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с регистрацией по иному месту жительства.

Согласно вступившим в законную силу решениям Центрального районного суда г.Хабаровска от 19.02.2021, 31.01.2022 с ФИО1

И.В. в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России взысканы задолженности за период с 01.11.2018 по 30.11.2019 в размере 73 258,01 руб., пени в размере 14 213,70 руб.; за период с 01.12.2019 по 30.06.2020 в размере 44 438,93 руб., пени в размере 6 039,60 руб.

Жилое помещение по адресу 

<

адрес> освобождено ФИО1 17.08.2022, ключи переданы ФИО1 главному инженеру ООО УК «ЖКХ Сервис» 17.08.2022, о чем составлены акт приема-передачи жилого помещения, сдачи ключей жилого помещения на хранение.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.

На основании п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленного в дело расчета следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги начислена истцом за период с 01.07.2020 по 17.08.2022.

23.09.2024 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось к мировому судье судебного участка №67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 17.08.2022 в размере 162 985,07 руб., пени в размере 98 344,06 руб.

05.11.2024 в отношении ответчика мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 17.08.2022 в размере 162 985,07 руб., пени 98 344,06 руб.

26.03.2025 мировым судьей судебного участка №67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» на основании заявления должника судебный приказ был отменен.

Настоящий иск подан в Центральный районный суд г.Хабаровска 22.04.2025.

В соответствии с п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из разъяснений, содержащиеся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается в случаях отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п 3 ст.204 ГК РФ).

Согласно положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности в указанной ситуации следует определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом.

Заявление о выдаче судебного приказа подано истцом 23.09.2024 о взыскании задолженности по коммунальным платежами за период с 01.12.2019, т.е. с пропуском срока исковой давности по платежем за период с августа 2019г. по август 2021г.

При указанных обстоятельствах и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежали удовлетворению в пределах неистекшего срока исковой давности за период с 01.09.2021 года по 17.08.2022 год.

ФИО1 начислена плата за содержание, найм жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере: сентябрь 2021 – 2 631,51 руб., октябрь 2021 – 6 217,60 руб., ноябрь 2021 – 7 155,63 (оплачено 500 руб.), декабрь 2021 – 7 094,87 руб., январь 2022 – 7 057,01 руб., февраль 2022 – 5 288,42 руб., март 2022 – 4 627,16 руб., апрель 2022 – 4 593,04 руб., май 2022 – 601,26 руб., июнь 2022 – 165,69 руб., июль 2022 – 166,5 руб., август 2022 – 166,5 руб.

С учетом изложенного, неоплаченная задолженность за период с 01.09.2021 по 17.08.2022 подлежит взысканию с ответчика в размере 45 265,19 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, учитывая несоразмерность предъявленной к взысканию пени, судебная коллегия полагает возможным снизить размер пени за период с 01.09.2021 по 17.08.2022 до 5 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, установленном ст.333.19 НК РФ в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 12 сентября 2025 года отменить в части периода взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН №) сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 17.08.2022 в размере 45 265,19 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев с даты составления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное определение составлено 18.12.2025

председательствующий

судьи