УИД 63RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.C., при секретаре Алиевой А.Х.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 101/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений местоположения земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения характерных точек смежных частей (фрагментов) границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903016:32.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположения характерных точек смежных частей фрагментов границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903016:32.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903001:630, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули 

<

адрес>, участок №а, площадью 1520 кв.м, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 16.02.2021 года.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 445163, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес>-А, с кадастровым номером: 63:32:1903001:630. Смежный земельный участок с кадастровым номером 63:32:1903016:32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику. С целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Выявлено не соответствие фактической конфигурации земельного участка и конфигурации по ПЛАНУ инвентаризации. Значительная часть земельного участка по материалам инвентаризации расположена на территории смежного участка. Кроме того, граница данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границу жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке. По утверждению собственников, пользование земельным участком по границе, смежной с участком № происходит таким образом более пятнадцати лет, споров между собой у собственников нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, с доводами истца согласилась.

26.08.2022 года определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство природы РФ, ТУ Росимущества в Самарской области, ФГБУ Национальный парк "Самарская Лука".

20.10.2022, 31.01.2023 года определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены - администрация с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области, смежные землепользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание третьи лица – представители Управление Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, администрации м.р.Ставропольский Самарской области, Министерства природы РФ, ТУ Росимущества в Самарской области, ФГБУ Национальный парк "Самарская Лука", а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Представитель ФГБУ Национальный парк "Самарская Лука" просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда, указав, что земельный участок, указанный в иске, расположен в границах с. Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, отнесен к землям населенных пунктов, располагается в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Жигули. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национальною парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Законный представитель ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании 14.02.2023 года, пояснила, что рассматриваемый спор права ФИО5 не затрагивают, просила рассмотреть гражданское дело без их участия, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ФИО4 – ФИО8 (допущенная к участию в деле по устному ходатайству ФИО4), пояснила, что границы земельного участка ФИО4 уточнены, споров с истцом нет.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 445163, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес>-А, с кадастровым номером: 63:32:1903001:630, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 63:32:1903016:32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

16.02.2021 года работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903001:630.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, село 

<

адрес>, №-А, на этапе сбора исходных данных, были получены следующие документы: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 22.03.2018 г., план-схема согласования границ земельного участка № б/н от 09.09.2010г., ответ Администрации муниципального района Ставропольский на запрос о предоставлении информации № от 22.08.2018 г., согласие на обработку персональных данных № б/н от 20.03.2018 г., Печатное издание "Ставрополь-на-Волге 96(10733) от 29.12.2020 г.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок отсутствуют. В документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Для определения местоположения границы земельного участка в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличии материалов инвентаризации на земельных участок. В результате были предоставлены материалы инвентаризации, выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1995г., составленные на основе топографических планов М 1:2000 съемки главного управления архитектуры и градостроительства 1993 года откорректированные в 1995 году, при проведении инвентаризации земель с использованием фотопланов аэрофотосъемки 1994 года, именно:

-план земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 16-25;

-фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления гранц земельных участков в кадастровом квартале № 16.

По материалам инвентаризации земельный участок имеет площадь 1725 кв.м.

При совмещении материалов топографической съемки, выполненной в рамках проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка и материалов инвентаризации - выявлено не соответствие фактической конфигурации земельного участка и конфигурации по плану инвентаризации. Значительная часть земельного участка по материалам инвентаризации расположена на территории смежного участка.

Дополнительно, был сделан запрос в администрацию муниципального района Ставропольский. В ответе №3371 от 22.08.2018г. предоставлена выкопировка из генерального плана с.Жигули, который содержит схожую конфигурацию с материалами инвентаризации

Граница земельного участка проведена по фактическим ограждениям на местности и сведениям ЕГРН о границах смежных участков с КН 63:32:1903016:24, 63:32:1903016:143 и 63:32:1903016:139.

Граница от т.н19 до т.н1 и от т.н1 до т.н2 проведена по фактическому ограждению. В ходе подготовки межевого плана было выявлено, что граница смежного земельного участка с КН 63:32:1903016:32 (земельный участок ответчика) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет наложение на уточняемый участок и не соответствует существующим на местности ограждениям. Кроме того, граница данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границу жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке.

Причиной такого наложения, возможно, является ошибка в определении местоположения границ земельного участка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с КН 63:32:1903016:32. Собственнику земельного участка было направленно письмо с уведомлением, в котором сообщалось о наличии реестровой ошибки и предлагалось провести кадастровые работы по исправлению данной ошибки, однако письмо вернулось, в связи с невостребованностью.

В соответствии с требованиями действующего законодательства было опубликовано извещение посредством печатного издания "Ставрополь-на-Волге". В установленный срок никто не явился, письменных возражений не представил. В акте согласования отражена информация о том, что согласование проведено посредством опубликования.

В результате площадь земельного участка составила 1520 кв.м., т.е. площадь земельного участка в результате проведения кадастровых работ уменьшилась.

По сведения ЕГРН площадь земельного участка составляет 2100 кв.м.

Необходимо отметить, что участок был приобретен в собственность без установленной границы по материалам межевания.

Кадастровым инженером дополнительно были запрошены следующие документы: технический паспорт с ситуационным планом на жилой дом в ГУПЦТИ, выписки ЕГРН на всех соседей смежников, материалы ГФД план на участок земли - приложение к свидетельству. 

Все вновь полученные данные были подгружены в программу Технокад-Экспресс и проведен анализ соответствия фактического местоположения земельных участков сведениям ГФД и сведениям содержащихся в ЕГРН. В результате анализа данных следует:

На смежный земельный участок с кадастровым номером 63:32:1903016:32 имеется приложение к свидетельству - план на участок земли передаваемый в собственность гражданину, на котором отображен контур земельного участка с проложением длин границ, дирекционным направлением, количеством точек, площадью 0.1100га, с указанием смежных землепользователей, выданный комитетом по земельным ресурсам 07.06.2002г.

На плане отражено местоположение жилого дома, хозяйственной постройки, ограждения по периметру, а также указана линия ЛЭП, которая совпадает с расположением в точке №1 и является долговременным межевым знаком определяющим начало прохождения смежной границы.

Из кадастрового плана территории следует, что между участком с кадастровым номером 63:32:1903016:139 и участком с кадастровым номером 63:32:1903016:32 имеется разрыв границ, площадь разрыва (черезполосицы) и ширина разрыва между этими смежными участками соответствует ширине наложения на участок истца с кадастровым номером 63:32:1903001:630

В материалах дела имеются материалы инвентаризации, на участок 63:32:1903001:630, план участка земли М 1:1000 находящийся в собственности ФИО9 по 

<

адрес>, выкопировка из чертежа инвентаризации земель населенного пункта Жигули.

Из материалов инвентаризации следует, что участок истца также имеет графическое изображение с расстоянием и дирекционными углами, с описанием смежных границ, где указан смежный землепользователь - ФИО10 от т.51 до т.32. 

Согласно справке администрации с.п. Жигули, год постройки дома на участке 21А - 1959, это подтверждает топографическая съемка с нанесенным контуром жилого дома в межевом плане, контур здания не менял свою конфигурацию на протяжении 70 лет и также зафиксирован на всех имеющихся планах и чертежах. 

Также в материалах дела имеется технический паспорт на дом по состоянию на 25.05.2011 г, выданный ТУП СО ЦТИ в котором описаны все технические характеристики жилого дома и строений на земельном участке, а также приложен ситуационный план земельного участка с расположенными на нем контурами зданий. 

Согласно ситуационному плану, спорная, смежная граница проходит в виде прямой линии на расстоянии 0.5м до жилого дома истца, а по ЕГРН спорная, смежная граница режет здание жилого дома на 1/3.

Согласно межевому плану фактическое ограждение между участками проходит по границе жилого дома, где началом смежной границы с западной стороны с улицы является точка напротив опоры ЛЭП отраженной в плане к свидетельству, а по сведениям ЕГРН смежная граница участка с кадастровым 1:1903016:32 проходит по 1/3 жилого дома с кадастровым номером 63:32:1903016:178 принадлежащего истцу и режет его вдоль всей длины, что говорит о том, участок с кадастровым номером 63:32:1903016:32 не имеет уточненных границ установленных в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно схемы расположения земельного участка в межевом плане следует, что смежная граница участка с кадастровым номером 63:32:1903016:32 с южной стороны режет нежилое здание, пристроенное к дому, хозяйственную постройку и заходит на территорию участка истца расширяясь на восток. Данные объекты не являются вновь созданными.

Все вышеперечисленное указывает на наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым ром 63:32:1903016:32, подтверждается не соответствием, фактически существующих на местности ограждений, сведениям ЕГРН. 

Учитывая, что текущая конфигурация земельного участка, не допускающая изломанности границ, чересполосицы, соответствует исторически сложившейся застройке, и существует на местности более пятнадцати лет, местоположение границ закреплено на местности ограждениями, споры по фактическим границам земельного участка отсутствуют, документы, содержащие корректные сведения о конфигурации земельного участка, полученные кадастровым инженером, на этапе сбора исходных данных, содержат схожую информацию о конфигурации земельного участка, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903016:32.

Существование земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903016:32 в существующих границах на местности в соответствии с межевым планом от 16.02.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 более 15 лет, подтверждается справкой администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области № 603 от 15.12.2022 года.

Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с координатами установленными в межевом плене подготовленном кадастровым инженером ФИО3, материалы дела не содержат. 

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения характерных точек смежных частей (фрагментов) границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903016:32.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположения характерных точек смежных частей фрагментов границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903016:32.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903001:630, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули 

<

адрес>, участок №а, площадью 1520 кв.м, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 16.02.2021 года:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:1903001:630:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

н1

-

-

404631.49

1318345.04

н2

-

-

404627.14

1318346.87

н3

-

-

404622.20

1318348.61

н4

-

-

404615.32

1318350.46

н5

-

-

404615.31

1318350.42

н6

-

-

404611.37

1318336.75

н7

-

-

404600.43

1318298.73

н8

-

-

404598.36

1318280.42

н9

-

-

404597.15

1318280.75

н10

-

-

404596.48

1318278.07

н11

-

-

404598.48

1318277.50

н12

-

-

404598.16

1318275.46

н13

-

-

404595.72

1318263.01

н14

-

-

404595.43

1318261.53

н15

-

-

404603.64

1318259.37

н16

-

-

404608.65

1318258.47

н17

-

-

404610.63

1318258.23

н18

-

-

404610.79

1318259.28

н19

-

-

404610.92

1318260.09

н20

-

-

404611.12

1318261.38

н21

-

-

404612.42

1318261.16

н22

-

-

404614.88

1318279.53

н23

-

-

404617.59

1318294.95

н24

-

-

404621.06

1318309.49

н25

-

-

404521.50

1318311.65

н26

-

-

404622.16

1318313.94

н27

-

-

404624.57

1318323.36

н28

-

-

404628.16

1318335.40

н1

-

-

404631.49

1318345.04

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий – 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года