Дело №

УИД 76RS0№-81

Мотивированное 

решение

 составлено 01.03.2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 27 февраля 2024 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке ЕГРН, в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу; взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.02.2023 в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск из 

<

данные изъяты>» поступила информация о выявленном в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес>, демонтаже строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. В холе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск от 20.04.2021 выявлена перепланировка: в коридоре демонтированы шкафы (8 и 9); демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором (7) и кухней (4);заложен дверной проем между коридором (7) и жилой комнатой (3); организован новый дверной проем между коридором и жилой комнатой в смежной перегородке. Органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения является ФИО1. До настоящего времени самовольно перепланированное помещение комнаты в первоначальное состояние не приведено, что подтверждается актом осмотра от 25.10.2023.

В судебное заседание представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Образованное единое помещение не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, оно не может быть признано жилым помещением, так как не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита).

Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р)) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения (3-х комнатной квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 01.12.2009 г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра. 

В указанном жилом помещении истцом выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство помещения.

При осмотре квартиры комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда от 01.03.2023 года выявлено следующее: 

- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором,

-демонтированы шкафы в коридоре, 

-перенесен дверной проем между коридором и комнатой, организован новый дверной проем между коридором и жилой комнатой в смежной перегородке.

22.03.2023 года истцом было направлено ответчику Задание по устранению нарушений жилищного законодательства в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятии по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления до 01.09.2023 года. Указанное задание собственником было проигнорировано.

В целях контроля за исполнением задания комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск 25.10.2023 был осуществлен выход в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Доступ в жилое помещение не предоставлен.

Переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены с нарушением требований действующего законодательства, нарушают права соседей, являются самовольными, в связи с чем, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние в разумный срок. 

Документов о согласовании перепланировки квартиры собственником не предоставлено, перепланировка не узаконена, квартира в прежнее состояние не приведена. 

При указанных обстоятельствах, произведенная перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, в результате действий ответчика нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая характер выявленных нарушений, угрозу безопасности жизни или здоровью неограниченного круга лиц, отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на устранение выявленных нарушений на протяжении длительного срока, суд считает обоснованным взыскание неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Рыбинск (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт №).

Обязать ФИО2 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке ЕГРН, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН № судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.В. Сизова