УИД 16RS0015-01-2024-000006-81

Копия Дело №2-57/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей совместной собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей совместной собственности на жилой дом, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако право собственности истцов на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит на праве аренды истцу ФИО1, что подтверждается договором аренды. Между тем, вышеуказанный жилой дом предоставлен истцам в собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в ним ФИО1, ФИО2 ФИО3 В указанном договоре площадь передаваемого жилого помещения указана в 62,7 кв.м, адрес дома: «РТ, 

<

адрес>». Однако согласно составленному кадастровым инженером техническому паспорту, адрес жилого дома указан: 

<

адрес>, площадь – 38,1 кв.м. Из справки Кайбицкого подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» усматривается, что площадь в вышеуказанном договоре указана без технической инвентаризации, фактическая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 38,1 кв.м, пристроек и перепланировок не имеется. 

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – руководитель Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании иск признал.

Ответчик – представитель МКУ "Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от них поступил отзыв, в котором указывают, что спорный жилой дом в реестре федерального имущества не числится. Просят суд принять решение об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявленных требований в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. 

Свидетель Н.Р. показал, что супруги Т-вы с 2001 года проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Они ухаживают за жилым домом, обрабатывают земельный участок, содержат имущество в надлежащем состоянии.

Выслушав доводы представителя истцов, представителя ответчика, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 (в ред. от 21 мая 2001 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В силу ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на семью из 3 человек выдан ордер на жилое помещение № серии ДЩ, на право занятия жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Кайбицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Кайбицким многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ от имени Кайбицкого районного Совета народных депутатов в лице ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель приобретает жилое помещение, состоящее их двух комнат, общей площадью 62,70 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, а истцы ФИО2 и ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями паспортов истцов.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие по адресу: 

<

адрес>, жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке № на праве собственности выявлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером №.

Сведений о регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в лице председателя ФИО8 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №(ЛПХ) аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласко которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение - 

<

адрес>, общей площадью – 4000 кв.м, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок составляет 208 рублей 60 копеек.

Согласно паспорту крестьянского хозяйства № владельцем указан ФИО1

Выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №) подтверждается факт проживания истцов в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а истцы ФИО2 и ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом доме по настоящее время.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 38,1кв.м c кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

<

данные изъяты>