Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) истцу на праве собственности принадлежит квартира под (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок, на котором расположен указанный выше многоквартирный жилой дом не был сформирован и в отношении него не был проведен государственный кадастровый учет.

Однако, участок, которым пользуется ответчик, сформирован и передан в частную собственность.

Между собственниками жилых помещений, сложился порядок пользования указанным выше земельным участком, исходя из которого, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен план по инвентаризации границ земельного участка: истец пользуется земельным участком площадью 823 кв.м.

Однако в силу того, что свидетельство о регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не выдавалось, а, следовательно, подтверждения внесения в ЕГРН записи о земельном участке, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, у истца, не имеется, у истца отсутствует возможность надлежащим образом оформить соглашение участников общей долевой собственности о разделе имущества, а также поставить разделенные участки на кадастровый учет и соответственно зарегистрировать каждому свои права собственности на выделенные части земельного участка, порядок пользования которым у них сложился.

Помещений общего пользования в указанном жилом доме нет. Жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, т.е. фактически помещения являются изолированными частями жилого дома, поскольку помещения полностью изолированы друг от друга, все коммуникационные системы обособлены, закольцованные общих систем не имеется, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля (крыша).

Между истцом и ответчиком - собственниками жилых помещений, сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилыми помещениями между сторонами нет.

Истцу принадлежит правая изолированная часть указанного выше жилого дома, обозначенная в техническом паспорте, выполненном ГП НО «Нижтехинвентаризация» с (дата обезличена) общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.

В своем исковом заявлении просит:

Выделить ФИО3 в собственность земельный участок площадью 823,0 кв.м., в границах, обозначенных на плане по инвентаризации границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером ФИО5, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 823,0 кв.м., в границах, обозначенных на плане по инвентаризации границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером ФИО5, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ФИО3

Признать за ФИО3 право собственности на здание - изолированную правую часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 53,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству с исковыми требованиями была согласна.

Представитель третьего лица – администрации Кстовского муниципального района ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица – МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) истцу на праве собственности принадлежит квартира под (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5)

Земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принадлежит собственникам помещений в таком многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с даты его государственного кадастрового учета независимо от момента государственной регистрации права на такой земельный участок (ч.5 ст.16 Вводного закона). При этом в соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как следует из искового заявления, земельный участок, на котором расположен указанный выше многоквартирный жилой дом не был сформирован и в отношении него не был проведен государственный кадастровый учет. Однако, участок, которым пользуется ответчик, сформирован и передан в частную собственность.

Между собственниками жилых помещений, сложился порядок пользования указанным выше земельным участком, исходя из которого, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен план по инвентаризации границ земельного участка: истец пользуется земельным участком площадью 823 кв.м. (л.д.11).

Как следует из материалов дела, помещений общего пользования в указанном жилом доме нет. Жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, т.е. фактически помещения являются изолированными частями жилого дома, поскольку помещения полностью изолированы друг от друга, все коммуникационные системы обособлены, закольцованные общих систем не имеется, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля (крыша).

Между истцом и ответчиком - собственниками жилых помещений, сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилыми помещениями между сторонами нет.

Истцу принадлежит правая изолированная часть указанного выше жилого дома обозначенная в техническом паспорте, выполненном ГП НО «Нижтехинвентаризация» с (дата обезличена) (л.д.6-10).

общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., состоящая из:

- прихожей (номер обезличен) общей площадью 1,9 кв.м.:

- жилой комнаты (номер обезличен) общей площадью 9,8 кв.м.;

- жилой комнаты (номер обезличен) общей площадью 17.6 кв.м.

- прихожей (номер обезличен) общей площадью 4,1 кв.м.;

- жилой комнаты (номер обезличен) общей площадью 10,6 кв.м.;

- кухни (номер обезличен) общей площадью 6,3 кв.м.;

- туалета (номер обезличен) общей площадью 2,8 кв.м.

Согласно представленного заключения (номер обезличен) «О технической возможности индивидуальной эксплуатации части жилого дома», выполненного МППП «Кстовопроект», жилой дом состоит из двух частей, отделенных друг от друга капитальной стеной. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет помещений общего пользования и помещений, расположенных над помещениями другой части жилого дома. Часть (адрес обезличен) имеет отдельные вводы и выпуски инженерных коммуникаций.

Все основные строительные конструкции жилого дома находятся вработоспособном состоянии, трещины и деформации в наружных стенахотсутствуют.

Часть жилого дома, (адрес обезличен), обеспечена всеми коммуникациями,необходимыми для жизнедеятельности проживающих в ней людей: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

Эксплуатация части жилого (адрес обезличен) индивидуально и не зависимо от другой половины жилого дома, технически возможна.

Раздел в натуре жилого дома на две половины не ущемляет интересы иправа других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результатевозведения жилого дома, не обнаружено.

Исходя из смысла выше перечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок \раздела земельного участка в натуре\, у сторон возникло право на бесплатное получение в собственность земельных участков, расположенных при (адрес обезличен).

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить ФИО3, (дата обезличена) года рождения, в собственность земельный участок площадью 823,0 кв.м., в границах, обозначенных на плане по инвентаризации границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером ФИО5, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 823,0 кв.м., в границах, обозначенных на плане по инвентаризации границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером ФИО5, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ФИО3.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - изолированную правую часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 53,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.