Дело №г.

УИД50RS0№-22

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием ответчика ФИО3У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.

<

адрес> к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Балашиха обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3у. задолженность по договору аренды земельного участка № ф № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2025 г. по июнь 2025 г. за арендную плату в размере 1 770 294,45 руб. и по пеням в общем размере 33 321,16 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 264,12 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 662,89 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 427,82 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 966,33 руб.).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о.Балашиха и ФИО3у. по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства).

Договор заключен на срок 20 лет с 14.03.2025г. по 13.03.2045г.

Администрацией г.о.Балашиха 23.06.2025г. направлено требование №-УХО в адрес ФИО3у. о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, однако оно оставлено без ответа, ответчик сумму задолженности не погасил, в связи с чем, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик ФИО3у. в судебное заседание явился, письменно иск признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч. 3 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>» 

<

адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти 

<

адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов 

<

адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

На территории г.о.Балашиха таким органом является администрация г.о.

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Балашиха и ФИО3 ФИО2 (Ответчик) заключали договор аренды земельного участка № ф № (далее по тексту – Договор) с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с п. 3.1. Договора – арендная плата начисляется с даты начала течения договора, указанного в п. 2.1. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2. Договора – размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом (приложение №).

В соответствии с п. 3.3. Договора – размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №.

В соответствии с п. 3.4. Договора – арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, указанном в приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы вносится Арендатором путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполнил, чем нарушил условия договоров и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды земельного участка № ф № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с мая 2025 г. по июнь 2025 г. за арендную плату в размере 1 770 294,45 руб. и по пеням в общем размере 33 321,16 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 264,12 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 662,89 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 427,82 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 966,33 руб.).

В адрес Ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗО с предложением погасить задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка № ф 1527 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступал, оплаты по задолженностям также не произведено.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав 

<

адрес> Балашиха, а также недополучение запланированных доходов бюджета и сокращения финансирования социально-значимых программ.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Арифметический расчет неустойки проверен судом и признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 56. ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено никаких доказательств в противовес заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах в их совокупности, требование истца является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

При этом, в силу положений ст.ст.39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что само по себе является основанием для удовлетворения иска.

В силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о.Балашиха взыскивается госпошлина в размере 33036руб.

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, в пользу 

<

адрес> Балашиха задолженность по договору аренды земельного участка № ф № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2025 г. по июнь 2025 г. за арендную плату в размере 1 770 294,45 руб. и по пеням в общем размере 33 321,16 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 264,12 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 662,89 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 427,82 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 966,33 руб.), итого на общую сумму 1803615 (один миллион восемьсот три тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения в доход бюджета г.о.Балашиха, госпошлину в размере 33036руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.01.2026г.

Судья Т.К.Двухжилова