Дело №2-2044/2025

72RS0013-01-2025-000190-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 18 февраля 2025 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при ведении протокола секретарем Тайбусиновой Д.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику Управе КАО администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения Межведомственной комиссии, истец произвела в квартире перепланировку, по результатам которой было получено строительно – техническое заключение результатов обследования конструкций квартиры о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая – 16,3 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 30,2 кв.м., в том числе жилая – 18,1 кв.м. Обратившись в Управу КАО 

<

адрес> о согласовании проведенной перепланировки, истец получила устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. Поскольку переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии, по данным обследования Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора и за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки с дверными проемами, установлена перегородка с дверным проемом). Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 30,2 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м. (л.д. 5-6).

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 (л.д. 33-34) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управы КАО г. Тюмени, при надлежащем извещении, в судебное заседание также не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10).

В указанном жилом помещении произведены самовольные, без получения необходимых разрешений, перепланировка и переустройство.

Из справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, следует, что в 

<

адрес> выявлены следующие изменения: площадь увеличена за счет части площади коридора и за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки с дверными проемами, установлена перегородка с дверным проемом). Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 30,2 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м. (л.д. 17).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что в 

<

адрес> произведены перепланировка и переустройство. 

Поскольку у истца отсутствуют документы, являющиеся основанием для проведения в указанной квартире переустройства и перепланировки, данные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно – техническому заключению ООО «АСП Диагональ», проведенный анализ результатов обследования несущих конструкций квартиры позволяет сделать следующие выводы: выполненные мероприятия по перепланировке 

<

адрес> отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций квартиры и пространственную жесткость здания в целом не оказали. Самовольно проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира № после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003, может быть принята в таком виде в эксплуатацию, и в дальнейшем использоваться по своему назначению (л.д. 23-31, 27).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к Управе Калининского административного округа администрации города Тюмени (ИНН: №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора и за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки с дверными проемами, установлена перегородка с дверным проемом). Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 30,2 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени. 

Председательствующий 

судья (подпись) Заусайлова И.К. 

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года.