Дело №2- 2757/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2017 года город Казань 

Ново -Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к Барыгину ФИО6, Барыгиной ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Барыгину ФИО7, Барыгиной ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №--, согласно которому истец предоставил ответчикам кредит на приобретение квартиры в сумме 2 500 000 рублей на срок до --.--.---- г. года и уплатой процентов в размере 12% годовых. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, кадастровый номер №--, общей площадью 45,70 кв.м., находящейся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

Ответчики обязательства по кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей и уплаты процентов не исполняют.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о погашении задолженности, но они остались без ответа.

27 января 2017 года истец предъявил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплаты процентов. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. года составляет 2 449 660 рублей 24 копейки, из которых: задолженность по основному долгу – 2 327 175 рублей 21 копейка; срочные проценты – 13 006 рублей 68 копеек; просроченные проценты – 96 844 рубля 87 копеек; неустойка – 12 633 рубля 48 копеек.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2 449 660 рублей 24 копейки; государственную пошлину в порядке возврата в размере 20 448 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 45,70 кв.м.

В судебном заседании от --.--.---- г. года представитель истца увеличила исковые требования АО «Россельхозбанк», просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2 500 747 рублей 34 копейки; государственную пошлину в порядке возврата в размере 20 448 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 45,70 кв.м., установив продажную стоимость квартиры в размере 2 810 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г. года Барыгину М.С. и Барыгиной Е.Н. представлен кредит в размере 2 500 000 рублей на срок до --.--.---- г. года, под 12% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... ...

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, кадастровый номер №--, общей площадью 45,70 кв.м., находящейся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... ...

Ответчики обязались в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства выполнил, кредит был зачислен на счет ответчика.

Однако ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя кредитных обязательств --.--.---- г. года Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении кредита. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено. 

Согласно уточненному расчету задолженности истца, сумма задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. года составляет 2 500 474 рублей 34 копейки, из которых: 2 327 175 рублей 21 копейка - сумма просроченного основного долга; 21 422 рубля 76 копеек - сумма срочные процентов по кредиту; 136 515 рублей 89 копеек – просроченные проценты; 15 633 рубля 48 копеек – неустойка.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.

Права Кредитора удостоверены ипотекой в силу закона, по кредитному договору от --.--.---- г. года.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ... ..., общей площадью 45,70 кв.м., этаж 1, принадлежащая на праве общей долевой собственности: доля в праве ?- Барыгину ФИО8, доля в праве ? - Барыгиной ФИО19.

Согласно Кредитному договорому №-- от --.--.---- г. года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., составляет 2 810 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к Барыгину ФИО9, Барыгиной ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый номер №--, инвентарный номер 18-62, общей площадью 45,70 кв.м., находящееся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащее по ? доле Барыгину ФИО10, Барыгиной ФИО16, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 810 000 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества Акционерного общества «Россельхозбанк» к Барыгину ФИО11, Барыгиной ФИО17 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Барыгина ФИО20, Барыгиной ФИО21 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №-- от --.--.---- г. года по состоянию на --.--.---- г. года в размере 2 500 747 (два миллиона пятьсот тысяч семьсот сорок семь) рублей 34 копейки и 20 448 (двадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек в порядке возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый номер №--, инвентарный номер 18-62, общей площадью 45,70 кв.м., находящееся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащее по ? доле Барыгину ФИО12, Барыгиной ФИО18, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 810 000 (два миллиона восемьсот десять тысяч) рублей. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.