Дело № 2-2582/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре Мосягиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возмещении ущерба, о защите прав потребителей, компенсации морального вреда

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истица указала следующее. Она является собственником ? доли жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: [ адрес ]. Кроме истца собственниками квартиры являются ее дочь ФИО2 – ? доли и сестра ФИО3 – ? доли.

Управляющей организацией оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ] является ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района».

Истица добросовестно исполняет свои обязанности собственника жилого помещения по оплате оказываемых коммунальных услуг, расходов по содержанию и капитального ремонта.

В [ 00.00.0000 ] по вине ответчика произошло пролитие квартиры, в результате чего были повреждены потолки, стены, балконный блок в жилой комнате [ № ], потолок и стена в комнате [ № ], потолок в прихожей, часть стены на кухне. [ 00.00.0000 ] был составлен акт пролития, согласно которого причиной стала утечка на трубопроводе центрального отопления, расположенного на чердачном помещении. 

Согласно заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» стоимость затрат на ремонт составляет 167810 рублей. 

[ 00.00.0000 ] истица передала ответчику копию отчета и заявление о возмещении ущерба. 

[ 00.00.0000 ] ответчик направил ответ, в котором был готов выплатить ущерб в сумме 16100 рублей 53 копейки, с чем она была не согласна. 

Истица повторно направила ответчику требование о возмещении ущерба [ 00.00.0000 ] , однако ответа не последовало.

Просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 167810 рублей, расходы по оценке ущерба в сумме 4000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей, штраф 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменила заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба 31998 рублей, убытки в сумме 4000 рублей, компенсацию морального вреда 40000 рублей, штраф 

В судебном заседании истица, ее представитель (по ордеру) адвокат Другова К.И. поддержали заявленные требования, дали пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, представил отзыв на иск, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, при взыскании штрафа, снизить судебные расходы и компенсацию морального вреда. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не намерены заявлять самостоятельные требования относительно заявленного ущерба.

Представитель ФИО3, ФИО2 (по ордеру) адвокат Другова К.И. поддержала требования ФИО1, пояснила, что третьи лица в квартире не проживают продолжительное время, содержанием квартиры занимается ФИО1, соответственно ущерб в результате пролива причинен именно ей, их права не нарушены.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Статья 39 ЖК РФ возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 указанной статьи ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.п. «з»).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее -акт осмотра) (п. 14).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) (Далее -ПиНТЭЖ).

В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиНТЭЖ, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранение, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п.4.6.1.10 ПиНТЭЖ, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, устанавливающем предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

А именно, предельный срок выполнения ремонта протечек в отдельных местах кровли - составляет 1 сутки, повреждений системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) - 5 суток.

Согласно приложению 17 ПиНТЭЖ, к перечню работ, относящихся к текущем ремонту, относятся, в частности: крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; канализация - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], ФИО3, ФИО2 являются собственниками по ? доли каждая указанной квартиры В квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО4, [ 00.00.0000 ] г. рождения, ФИО2, [ 00.00.0000 ] г. рождения, ФИО3, [ 00.00.0000 ] г. рождения Согласно положений ст. 68 ГПК РФ, судом установлено, что в квартире фактически проживает ФИО1 и несет расходы по содержанию и ремонту квартиры.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт того, что в отношении жилого дома [ № ] по [ адрес ] имеется заключенный между собственниками помещений дома и ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» договор управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что истица производит оплату коммунальных услуг ответчику по содержанию многоквартирного дома и мест общего пользования, соответственно является в отношении него потребителем.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику о том, что в [ 00.00.0000 ] произошло повреждение ее квартиры в результате утечки на трубопроводе центрального отопления, расположенном на чердачном помещении 

Из копии Акта осмотра помещения от [ 00.00.0000 ] , а именно квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], следует, что на стенах и потолке квартиры наблюдаются следы пролития, пролитие произошло в результате утечки на трубопроводе центрального отопления, расположенном на чердачном помещении 

Согласно письма ответчика от [ 00.00.0000 ] за исх. [ № ] , направленного в адрес ФИО1, ответчик готов был возместить истице ущерб в размере 16100 рублей 53 копейки.

[ 00.00.0000 ] ФИО1 повторно обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба , ответа не последовало.

Согласно отчета об оценке [ № ] ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от [ 00.00.0000 ] , размер ущерба, причиненного имущества истца составляет 167810 рублей, расходы по оценке составили 4000 рублей 

Судом установлено, что квартира истца длительное время не ремонтировалась 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ОАО «ДК Нижегородского района» доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств по договору управления многоквартирным домом не представило, в то время как из существа спорных отношений и норм материального права, их регулирующих, усматривается, что обязанность доказывания надлежащего выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в принятом к управлению доме лежит на управляющей организации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, 

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, для наступления ответственности за вред согласно ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первыми двумя элементами и вину причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, 

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «ЭКЦ «Независимость» от [ 00.00.0000 ] стоимость возмещения ущерба, причиненного в результате пролития жилого помещения [ № ] в доме [ № ], согласно акта осмотра от [ 00.00.0000 ] с учетом износа составляет 31998 рублей 

С учетом представленных в дело доказательств, положений ст. 196 ГПК РФ, суд полагает, что сумма материального ущерба, подлежащая взысканию с ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО1 составит 35998 рублей с учетом расходов по оценке ущерба в сумме 4000 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, которые она обосновывает Положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортеров) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 г. «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» «1. Суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

2. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законом об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.».

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате действий ответчика, требование о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера и степени, причиненных истцу моральных страданий, длительности проживания в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] в неудовлетворительных условиях, и считает необходимым с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)».

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины, положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 10000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 1579 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного проливом 35998 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» госпошлину в местный бюджет в сумме 1579 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья: Н.Г. Хохлова