Дело № 2-3155/2024

64RS0045-01-2024-005207-21

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при помощнике судьи Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что комитет по управлению имуществом города Саратова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 232-с от 22 февраля 2018 года сроком на 20 лет, в отношении земельного участка площадью 953 кв.м с кадастровым №, целевое использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по 

<

адрес>. Годовой размер арендной платы определен в пункте 4.1. договора аренды земельного участка, который составляет 1501 000 руб. Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки. Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № 232-с от 22 февраля 2018 года земельного участка с кадастровым № за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет 750 500 руб. и пени за период с 10 октября 2023 года по 27 мая 2024 года - 72 685 руб. 94 коп. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23 июля 2009 года «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела № А57-26616/2022 о банкротстве (12 октября 2022 года). Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка является текущей задолженностью.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 232-с от 22 февраля 2018 аренды земельного участка с кадастровым № за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 750 500 руб., пени за период с 10 октября 2023 года по 27 мая 2024 года в размере 72 685 руб. 94 коп.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно статье 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что комитет по управлению имуществом города Саратова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 232-с от 22 февраля 2018 года сроком на 20 лет, в отношении земельного участка площадью 953 кв.м с кадастровым №, целевое использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по 

<

адрес>. 

Годовой размер арендной платы определен в пункте 4.1. договора аренды земельного участка, который составляет 1501 000 руб. 

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. 

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № 232-с от 22 февраля 2018 года земельного участка с кадастровым № за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет 750 500 руб. и пени за период с 10 октября 2023 года по 27 мая 2024 года - 72 685 руб. 94 коп.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет, доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представил.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка № 232-с от 22 февраля 2018 года, ответчиком суду не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

12 октября 2022 года определением судья Арбитражного суда Саратовской области к производству Арбитражного суда Саратовской области принято заявление комитета по управлению имуществом города Саратова о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2024 года по делу № А57-26616/2022 по заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим должника ФИО1 утвержден ФИО2

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2024 года по делу № А57-26616/2022 решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, возражений относительно размера задолженности и пени, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 11 432 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 232-с от 22 февраля 2018 года за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 750 500 руб., пени за период с 10 октября 2023 года по 27 мая 2024 года в размере 72 685 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 11432 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024 года.

Судья А.А. Суранов