гражданское дело №2-402/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО9, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО4, 

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что в мае 1997 года он (ФИО1) приобрел у ФИО3., принадлежащий ей дачный участок, состоящий из двух соседних земельных участков: № площадью 500 кв. м, с кадастровым номером № и № площадью 250 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес>. На основании заявлений ФИО3 была исключена из членов с/т "Надежда", а он был принят в члены с/т "Надежда", ему была выдана членская книжка садовода. С мая 1997 года он оплачивает членские взносы за земельные участки, владеет и пользуется земельными участками, культивирует их, посадил новый сад. В 2017 году ему стало известно, что согласно постановлению главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ "Надежда"...", ФИО3 передан в собственность земельный участок № площадью 500 кв. и № площадью 250 кв. м. Выяснилось, что поскольку переход права собственности на земельные участки от ФИО3 к нему не зарегистрирован в установленном законом порядке, ему для этого необходимо совместно с продавцом обратиться в Управление Росреестра по Курской области. Однако, что ФИО3 умерла, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на земельные участки № площадью 500 кв. м, с кадастровым номером № и № площадью 250 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив факт полного выполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в частности полной оплаты стоимости спорного недвижимого имущества.

Представитель третьего лица СНТ «Надежда», будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ФИО1 купил садовые участки № площадью 500 кв. м и № площадью 250 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость указанного имущества составила 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванных земельных между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества; площадь – 500кв. м;

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, площадь - 250 кв. м.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 состоялся договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, вышеуказанный договор был совершен в 1997 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена.

Кроме того, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> были переданы ФИО3., и спорные земельные участки фактически были переданы покупателю – ФИО1 и последний с 1997 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, неся бремя по его содержанию, оплачивая членские взносы. 

Из копии членской книжки садовода следует, что ФИО1 с 1997 года занимается садоводством на территории СНТ "Надежда", участки № и №, оплачивает членские взносы.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что наследниками к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО3., являются дети – ФИО2 и ФИО4, которые наследство в виде спорных земельных участков не принимали, что подтверждается наследственным делом №.

В то же время, учитывая, что при жизни ФИО3 распорядилась спорными земельными участками, продав их ФИО1, что подтверждено в судебном заседании наследниками умершей, спорные объекты недвижимости не могут быть включены в состав наследственной массы после смерти последней.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи спорных земельных участков между ФИО1 и ФИО3 исполнен, передача недвижимости осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельные участки № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 250, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области