УИД: 42RS0032-01-2025-000912-96

Производство №2-1229/2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 17 июня 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

с участием старшего помощника прокурора г.Прокопьевска Раткевич И.В.,

при секретаре судебного заседания Яровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что он, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в УФСГРКК по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы по месту жительства продавец и члены семьи продавца: 

<

...> ФИО2, 

<

...> которые не сохраняют за собой право пользования и проживания в указанном жилом доме и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. 

<

...> снялись с регистрационного учета по месту жительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в приобретенном жилом доме по адресу: 

<

...> остается зарегистрированным по месту жительства сын продавца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик уклоняется от исполнения обязанности по снятию с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома, оставаясь зарегистрированным в нем по месту жительства. Адрес проживания ответчика ему неизвестен, ответчик на контакт с ним не выходит. Продавец жилого дома 

<

...> предлагал ответчику зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире по адресу: 

<

...>. Со слов 

<

...> ответчик не встает на регистрационный учет по предложенному ему адресу, ссылаясь на занятость. Нахождение ответчика на регистрационном учете по месту жительства по адресу принадлежащего ему жилого дома создает ему, как собственнику, препятствия в распоряжении указанным жилым домом, возлагая на него, кроме того, дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг, начисляемых в зависимости от количества лиц, состоящих на регистрационном учете по адресу предоставления коммунальных услуг. 

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части взыскания судебных расходов, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что купил жилой дом по 

<

...> у 

<

...> в ДД.ММ.ГГГГ г., договором предусмотрено, что ответчики ы течении 14 дней должны сняться с регистрационного учета. До настоящего времени сын продавца ФИО2 состоит на регистрационном учете. В добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Ничего ценного в доме не имеется, вещей прежних собственников нет, риэлтор ему передал ключи от жилого дома. Вселиться в добровольном порядке ответчик не пытался.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Ответчик не представила суду доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание, возражений по иску не предоставил, согласно телефонограмме, ответчик согласен с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснил, что он является бывшим собственником жилого помещения, расположенного по 

<

...> в ДД.ММ.ГГГГ он продал жилой дом истцу ФИО1 на законных основаниях. До настоящего времени на регистрационном учете в жилом доме состоит ответчик ФИО2, который является его сыном, в доме он не проживал, вещей его там нет.

Представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, отдел по вопросам миграции отдела МВД России г. Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора г. Прокопьевска, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у 

<

...> За указанный жилой дом ФИО1 рассчитался с продавцами полностью. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в УФСГРКК по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.6 договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы по месту жительства продавец и члены семьи продавца: 

<

...> ФИО2, 

<

...> которые не сохраняют за собой право пользования и проживания в указанном жилом доме и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности.

<

...> снялись с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в приобретенном жилом доме по адресу: 

<

...> остается зарегистрированным по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой. 

Ответчик уклоняется от исполнения обязанности по снятию с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого дома, оставаясь зарегистрированным в нем по месту жительства.

Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

...> суду показал, что истец является братом его супруги, знаком с истцом около 10 лет. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В ДД.ММ.ГГГГ он был два раза в доме истца, когда истец уезжал из города, топил печь, в доме посторонних вещей нет. Он не слышал, чтобы ответчик пыталась вселиться в жилой дом, претензий предъявить не пытался, истец об этом ничего не говорил. 

Свидетель 

<

...> суду показал, что истец ФИО1 его друг, с которым он знаком с ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчика ФИО2 не знает. Жилой дом, по 

<

...> истец купил в ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Он был три раза у него в гостях, посторонних вещей в доме истца не видел. Не слышал от истца, чтобы кто-то предъявлял требования по вселению.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком ФИО2 имелось какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> у 

<

...> Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени в жилом доме на регистрационном учете состоит сын продавца ФИО2, который уклоняется от исполнения обязанности по снятию с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома. Истец и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. Личных вещей ответчика в жилом доме истца нет, на спорный жилой дом ответчик не претендует. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет. Никаких попыток вселиться в жилой дом ответчик не предпринимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, судом установлено, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской федерации, носящий уведомительный характер отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 года № 6-П, от 02.02.1998 года № 4П).

Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Доказательств того, что у ответчика имеется законное основание для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.А. Дубовая