Дело № 2- 900/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Хань А.А. 

с участием помощника прокурора Корольковой Е.Е. 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Первомайский поссовет обратилась в суд с названным иском к ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором социального найма от 16.06.2003 года ФИО4 является нанимателем спорного жилого помещения. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3 

С целью обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была проведена жилищно – бытовая комиссия. В результате обследования установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, сан узел не обеспечен инженерными системами электроосвещения, хозяйственно-питьевым водоснабжением и водоотведением(отсутствует раковина, унитаз), комнаты завалены вещами, захламлены, окна в зале и спальной комнате разбиты. Личных вещей нанимателей квартиры не обнаружено, визуально установлено, что в квартире длительное время никто не проживает. ФИО4 с несовершеннолетними детьми добровольно выехала из указанного жилого помещения и проживает в п.Пугачевский.

По указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31754,99 рублей.

На основании указанных обстоятельств, с учетом уточнений исковых требований в ходе рассмотрения дела в связи с самостоятельным снятием с регистрационного учета ФИО4 с несовершеннолетними детьми, истец просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем признания утратившими право пользования жилым помещением, выселения ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)настаивала на удовлетворении уточненного иска по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду, не возражала против удовлетворения требований. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Согласно адресной справки ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Судебные извещения, направленные ответчику по указанному адресу возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении. Телефонная связь по номеру 

<

данные изъяты>,сообщеному суду ПАО «МТС» недоступна (л.д.87,116,129).

Извещение по месту работы в ООО «РОСТИНЖИНИРИНГ» исключилось в связи с увольнением 16.04.2021 года (л.д.125).

Иных сведений о месте проживания ответчика в материалах дела не имеется и судом не добыто.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика определением суда от 28.06..2021 года, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве его представителя назначен адвокат ННОКА «Истина» ФИО7, предоставивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель ФИО7 возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что позиция доверителя ему не известна.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области(л.д.8-12).

Указанная квартира по договору социального найма жилого помещения от 16.06.2003 года, заключенному с ФИО4 предоставлена последней(л.д.41). Совместно с ней на регистрационном учете состоят: ФИО2 с 24.02.2004 года по настоящее время(сестра); ФИО3 с 13.11.2007 года по настоящее время(брат);Газов Д.В с 17.06.2009 года по настоящее время(сын);ФИО6 с 17.09.2013 года по настоящее время(сын).

Согласно акта осмотра жилого помещения от 01.02.2021 года и от 09.06.2021 года в квартире по 

<

адрес> длительное время не проживают, личных вещей не имеется, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии(л.д.43,96).

Ответчик ФИО8, участвуя в судебном заседании 02.04.2021 года, пояснила, что она заехала в квартиру в 2008 году после выпуска из детского дома. Проживала совместно с сестрой Татьяной и ее супругом, с братом Алексеем и его женой. Кроме того, на тот момент освободился из мест лишения свободы брат Николай, который стал приходить в квартиру в нетрезвом состоянии и угрожать, пил вместе с Алексеем, коммунальные услуги никто не оплачивал. Она училась и получала пособия, частично погашала долг по коммунальным платежам. В связи с нездоровой обстановкой они стали разъезжаться, в квартире остался брат Николай. В декабре 2014 года она с семьей вновь возвращалась в квартиру, которая находилась в антисанитарном состоянии, навели порядок, прожили месяц, сразу стал приходить брат Николай и стал выгонять из квартиры. В настоящее время она стоит в очереди на получение жилья как сирота.

Установлено, что по спорной квартире на 01.02.2021 года имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 31754,99 рублей(л.д.40).

В силуп. п. 1и2 статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище, которого никто не может быть лишен в произвольном порядке.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В соответствии с п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу положений п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. 

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.) Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом в случае не проживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом(ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив собранные по делу доказательства с позиции вышеприведенных норм действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что выезд ответчиков из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер, что в период отсутствия ответчики принимали меры к сохранению права пользования жилым помещением, периодически появлялись в квартире, присматривали за состоянием квартиры. Судом установлено, что ответчик ФИО2 переехала вместе с супругом и проживает в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> и не возражает против удовлетворения иска, поскольку интереса в дальнейшем проживании в спорной квартире не имеет, подтверждает факт длительного не проживания в квартире, обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняет. 

В своей совокупности исследованные доказательства подтверждают факт добровольного и фактического выбытия ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и отказ от прав в отношении указанного жилого помещения. Вселиться обратно не пытались, при этом каких-либо препятствий со стороны собственника жилого помещения в использовании им данного жилого помещения не чинилось, доказательств обратному суду не представлено. Следовательно, имеются основания для признании их утратившими права пользования спорным жилым помещением. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики фактически не проживают в квартире, добровольно отказались от права пользования жилым помещением, оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков не установлено.

Регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Соответственно, регистрация в спорном жилом помещении ответчика не предоставляет ему право пользования данным жилым домом.

В соответствии с пунктами 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником своих прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.50,103,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях с каждого в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2021 года.

Судья: Р.А.Солдаткова