ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/17 по иску 

<

...>» к ФИО1, ФИО4 ДаН.е, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - 

установил:

<

...>» обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, произвести их выселение из указанного дома без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.2-5). В обоснование заявленных требований указал, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 

<

дата>. по делу 

<

номер>, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 

<

дата>., взыскана с ФИО2 в пользу истца задолженность, проценты, пени на общую сумму 

<

...> коп., обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определена их первоначальная продажная цена в размере 

<

...> руб. путем продажи с публичных торгов. На основании исполнительного листа, выданного Бабушкинским районным судом города Москвы от 

<

дата>. по делу 

<

номер> 

<

дата>г. судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП 

<

номер> 

<

...> возбуждено исполнительное производство 

<

номер>, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество. В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были осуществлены действия, направленные на реализацию жилого дома и земельного участка путем проведения публичных торгов. По результатам проведения публичных торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем взыскателю по исполнительному производству было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Заявлением от 01.07.2015г. истец изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. После чего судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, подписан акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество. 

<

дата>г. 

<

...> зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме и все ответчики проживают в указанном доме, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались посредством направления почтовой корреспонденции, которая возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение. 

Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим 

<

дата>г. в законную силу решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 

<

дата>, с ФИО2 в пользу 

<

...>» взыскана сумма задолженности в размере 

<

...> руб., проценты в сумме 

<

...> коп., пени в сумме 

<

...> руб., госпошлина в размере 

<

...> руб., всего взыскано 

<

...> руб.; обращено взыскание на жилой дом общей площадью 

<

...> кв. м, жилой площадью 

<

...> кв. м, земельный участок общей площадью 

<

...> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определена их первоначальная продажная цена в размере 

<

...> руб. путем продажи с публичных торгов. Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП 

<

номер> 

<

...> от 

<

дата>. взыскателю 

<

...>» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Нереализованное имущество – жилой дом и земельный участок – переданы взыскателю в счет погашения долга, о чем составлен акт от 

<

дата>г., 

<

дата>г. судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП 

<

номер> 

<

...> вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за 

<

...> надлежащим образом, в дело представлены свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. Вместе с тем, по делу установлено, что в спорном доме зарегистрирован ответчик ФИО1, все ответчики проживают в спорном доме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывал, что ответчики, один из которых – ФИО1 - до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, продолжают проживать в нем и в добровольном порядке отказываются выселиться из дома.

Согласно справке 

<

...> от 

<

дата>. 

<

номер> в спорном доме с 

<

дата> постоянно зарегистрирован ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Согласно материалам дела, с целью досудебного порядка урегулирования спора истцом неоднократно направлялись ответчикам требования об освобождении жилого помещения, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку спорный дом являлся предметом залога и перешел в собственность истца рамках реализации арестованного заложенного имущества, и соответственно, в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данной квартире.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что вследствие неисполнения ответчиками своих обязанностей по кредитному договору было обращено взыскание на заложенное имущество, которое в настоящее время находится в собственности истца, суд полагает, что у истца имеются законные основания для выселения ответчиков и снятии ФИО1 с регистрационного учета.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины 

<

...> руб., по 

<

...> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.209,235,237, 288, 292 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеки (залоге) недвижимости, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.56, 98,194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

...>» – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 ДаН.у, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 ДаН.у, ФИО3 из жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>», без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО4 ДаН.ы, ФИО2, ФИО3 в пользу 

<

...>» возврат госпошлины по 

<

...> руб. с каждого, всего 

<

...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья