УИД 50RS0042-01-2023-007234-59

№ 2-323/2024 (2-6199/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже строительных свай на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже строительных свай на земельном участке.

Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения и пользователем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По правой границе участка располагается смежный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 580 кв. м по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО3 – собственник участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> начал возводить на нем жилой дом с нарушением требований закона. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО1 просит обязать ФИО3 демонтировать сваи на участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.4-5).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены: представитель – лично под роспись, истец – в порядке пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ (л.д.158). Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен лично (л.д.157). Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором настаивал на рассмотрении дела по существу (л.д.158). Ранее представил суду возражения, в которых иск не признал, против его удовлетворения возражал, указав, что является собственником участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, возведенного на основании всех необходимых разрешительных документов и в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрированного за истцом на праве собственности в установленном законом порядке. Просил в удовлетворении иска отказать (л.д.61-138).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.143, 152). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска и возражений, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенное либо оспариваемое право, свободы или законные интересы лица. 

Согласно статье 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных законоположений добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения.

Заявленные истцом требования по своей сути являются требованиями о самовольном строении и запрете на его строительство как такового.

По правилам пунктов 1-3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», самовольной является постройка при наличии хотя бы одного из требований пункта 1 статьи 222 ГК РФ. При этом, перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Пункт 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 говорит о том, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО3.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 580 кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д.34-43).

Границы указанного земельного участка установлены решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66об.).

На момент рассмотрения дела в суде ФИО3 закончено строительство жилого дома, строение поставлено на кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на объект, полученная на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости от 17.112023 года (л.д.137-138).

Таким образом, строительство жилого дома осуществлено ответчиком на собственном участке, вид разрешенного использования и категория земель которого допускают строительство подобного объекта.

При этом, в материалы дела истцом предоставлены доказательства возведения строения – жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> согласно разрешительной документации.

До проведения строительных работ ФИО3 получены: акт государственной историко-культурной экспертизы документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-69) и результаты исследований (археологической разведки) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.70-89об.); заключение от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии на участке объектов культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также о расположении участка за пределами границ защитных зон, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в реестр (л.д.90-92); заключение по результатам рассмотрения акта государственной историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, № (л.д.93).

Согласно результатам исследований (археологические разведки) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, подлежащего воздействию земляных/строительных работ по теме «Индивидуальное жилищное строительство», по заключению которой проведение мероприятий по сохранению объектов археологического наследия, предваряющих работы по хозяйственному освоению указанного участка, не требуется, культурный слов объекта археологического наследия не выявлен.

Акт государственной историко-культурной экспертизы документации, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащей результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объекта культурного (археологического) наследия на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> отсутствуют. Проведение на данном земельном участке земляных, строительных и мелиоративных и (или) хозяйственных работ, и иных работ возможно. 

Также в материала дела предоставлены: Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (л.д.95-96об.); Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства градостроительной деятельности (л.д.131).

Таким образом, строительные работы, включая монтаж свай, произведены ответчиком при наличии необходимых в силу закона разрешений.

Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ объекту ИЖС, допустимому к размещению на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070303:14, присвоен адрес (л.д.97).

Согласно представленным в материалы дела и указанным выше доказательствам ответчиком возведено жилое строение на участке с кадастровым номером 50:05:0070303:14 в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о демонтаже свай.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Сторона, исходя из положений статей 12 и 56 ГПК РФ, не может быть лишена возможности и права представлять свои доказательства, к которым процессуальный закон (глава 6 ГПК РФ) относит выводы судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Стороне истца на подготовке дела к рассмотрению в предварительном заседании неоднократно разъяснялось право изменить предмет иска с учетом фактических обстоятельств дела и ходатайствовать о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Между тем, стороной истца в материалы дела не представлено никаких доказательств в подтверждение довода о самовольной характере строительства на участке, смежном с участком, находящимся в пользовании истца, требования, исходя из обстоятельств дела, не изменены.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже строительных свай на земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - О.О. Соболева