Дело № 2 - 978/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 12 октября 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В., 

при секретаре Павловой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Миллениум» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Миллениум» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование указал, что в соответствии с договором целевого займа № от 08.05.2019года, заключенным между КПК «Миллениум» и ответчицей ФИО2, последней были предоставлены денежные средства в сумме 453026,00 рублей для приобретения недвижимого имущества: квартиры общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком на 180 дней под 18% годовых. Займодавец в полном объеме выполнил условия договора, произвел перечисление денежных средств в указанной сумме на счет заемщика безналичным способом. 

08.05.2019г. ФИО2 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилое помещение по адресу

<

адрес>, с использованием заемных средств.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю 13.05.2019года, о чем сделана регистрационная запись в ЕГРН №. 

В целях обеспечения обязательств по договору займа приобретенный ФИО2 объект недвижимости обременен ипотекой в пользу займодавца КПК «Миллениум», о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости регистрационная запись от 13.05.2019г. №.

В соответствии с п. 2.4.1.5 договора займа, ответчик ФИО2 не позднее 10 календарных дней со дня регистрации прав собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество обязана обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора займа предусмотрена обязанность заемщика внести в кассу займодавца обеспечительный платеж в сумме 7000 рублей в счет обеспечения исполнения обязательства по уплате процентов по договору. 03.06.2019г. заемщик произвела оплату обеспечительного платежа в размере 7000 рублей.

23.09.2019г. заемщик произвела оплату процентов в размере 19205,47рублей.

27.12.2019г. ответчик была исключена из КПК «Миллениум» за несоблюдение Устава кооператива.

На настоящий момент ответчица в нарушение условий договора займа уклоняется от уплаты суммы займа в полном объеме, а также не производит уплату процентов за пользование заемными денежными средствами. 

По состоянию на 21.05.2020года сумма задолженности по основному долгу составила 453026рублей, по уплате процентов за период с 14.05.2019года по 21.05.2020года – 52091,27 рублей. Кроме того, согласно п.12 Индивидуальных условий договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов предусмотрена уплата неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. Исходя из размера ключевой ставки 7,75% по состоянию на 08.05.2019г., неустойка за несвоевременный возврат основного долга(453026,00руб.) составила 18719,81руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов составила 251,35 рублей согласно представленного истцом расчета.

С учетом уточнения исковых требований, КПК «Миллениум» просит взыскать с заемщика ФИО2 задолженность по договору займа № от 08.05.2019года в размере 453026,00 рублей; проценты за пользование заемными средствами на день вынесения решения (по состоянию на 21.05.2020г. - 52091,27 рублей); неустойку за несвоевременный возврат суммы долга и несвоевременную уплату процентов согласно приведенного в иске расчета, на день вынесения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 45,8 кв.м., назначение: жилое; кадастровый №, расположенную по адресу

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 453026 рублей; возместить понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14441,00рублей, и судебные издержки в размере 137 рублей на оплату заказной корреспонденции, включая уведомление ответчику от 22.05.2020г. о наличии задолженности – 67 руб., отправку копии исковых документов в адрес ответчика - 70руб. от 28.05.2020г.

В судебное заседание представитель КПК «Миллениум» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, учитывая согласие истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором целевого займа № от 08.05.2019 года, заключенным между КПК «Миллениум» и ответчицей ФИО2, последней были предоставлены денежные средства в размере 453026,00 рублей для приобретения недвижимого имущества: квартиры общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора, срок действия договора - 180 дней; п. 4 договора предусмотрена уплата процентов за пользование займом - 18% годовых. 

Займодавец в полном объеме выполнил условия договора, произвел перечисление денежных средств в указанной сумме на счет заемщика безналичным способом: платежными поручениями от 12.05.2019г. № 2038 на сумму 60000,00рублей, от 06.06.2019г. № 3551 на сумму 180000,00рублей, от 10.06.2019г. № 3784 на сумму 213026,00рублей, всего на общую сумму 453026,00рублей. 

08.05.2019г. ФИО2 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за 453026,00рублей (п. 1.3 договора купли-продажи от 08.05.2019г) с использованием заемных средств. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю 13.05.2019года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись №. 

Согласно п. 10 индивидуальных условий договора займа, предоставленный по договору от 08 мая 2019года займ обеспечивается залогом: квартира общей площадью 45,8 кв.м., назначение: жилое; кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, для приобретения которой заемщику выдан заем; квартира считается находящейся в залоге у кредитного потребительского кооператива «Миллениум» в силу закона на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости».

В целях обеспечения обязательств по договору займа и во исполнение названных условий договора займа от 08.05.2019г. № приобретенный ФИО2 объект недвижимости обременен ипотекой в пользу займодавца КПК «Миллениум», о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости регистрационная запись от 13.05.2019г. №.

Залог обеспечивает требования займодавца по возврату суммы займа, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования займом, вплоть до момента удовлетворения требований займодавца за счет стоимости залога, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору, требования по возмещению судебных издержек.

Пунктом 2.3.8 общих условий договора займа от 08.05.2019г. предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование заемными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского(семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 4 индивидуальных условий договора займа за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 18% годовых, со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа; проценты оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Пунктом 6 индивидуальных условий договора займа предусмотрено, что размер ежемесячного платежа включает проценты за пользование займом, начисленные на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Последний платеж процентов осуществляется одновременно с возвратом суммы основного долга.

В соответствии с п. 2.4.1.5 общих условий договора займа, заемщик после получения суммы займа, не позднее 10 календарных дней со дня регистрации прав собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество обязана была обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора займа заемщик 03.06.2019г внесла в кассу займодавца обеспечительный платеж в сумме 7000рублей в счет обеспечения исполнения обязательства по уплате процентов по договору. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные ст. 317.1 ГК РФ, начислению не подлежат. 

23.09.2019г. заемщик произвела оплату процентов в размере 19205,47рублей.

27.12.2019г. ответчик была исключена из КПК «Миллениум» за несоблюдение Устава кооператива; обязательный паевой взнос в сумме 100,00рублей зачислен в счет суммы уплаты процентов по договору займа.

Поскольку ответчица в нарушение условий договора займа уклоняется от уплаты суммы займа в полном объеме, а также не производит уплату процентов за пользование заемными денежными средствами, займодавец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности. 

В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в размерах и порядке, определенных договором. 

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Заключенный между сторонами договор не предусматривает права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору займа № от 08.05.2019года (основной долг) составила 453026 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами исходя из установленной договором процентной ставки – 18% годовых, за период с 14.05.2019года по 21.05.2020года – 52091,27 рублей (78396,74 (начислено) - 7000,00-19205,47-100,00). 

21.05.2020г. в адрес заемщика истцом было направлено уведомление о задолженности по договору займа в размере 453026 рублей и задолженности по процентам в сумме 52091,27рублей за пользование займом. Заемщику ФИО2 предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок 10 дней с момента получения уведомления, однако ответчиком меры к уплате долга не приняты. 

Согласно п.12 Индивидуальных условий договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов предусмотрена уплата неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. Исходя из размера ключевой ставки 7,75% по состоянию на 08.05.2019г., неустойка за несвоевременный возврат основного долга (453026,00руб.) составила 18719,81руб. на дату выполненного истцом расчета - 21.05.2020г.; неустойка за несвоевременную уплату процентов составила 251,35 рублей (в период с 09.11.2019г по 21.05.2020г). 

На день вынесения решения суда (как заявлено в уточненной редакции иска) проценты за пользование займом будут составлять: 

-май 2020г. (22.05.2020-31.05.2020) – 453026,00руб. (сумма основного долга)х18%(размер процентов по договору займа)х10дн. :366дней в 2020году = 2227,99руб.;

-июнь 2020г. (01.06.2020- 30.06.2020) - 453026,00руб. (сумма основного долга)х18% (размер процентов по договору)х30дн. : 366дней в 2020 году =6683,99руб.;

-июль 2020г. (01.07.2020-31.07.2020) - 453026,00руб. (сумма основного долга) х18% (размер процентов по договору) х31дн. : 366дней в 2020 году =6906,78руб.;

-август 2020г. (01.08.2020-31.08.2020) - 453026,00руб. (сумма основного долга) х 18% (размер процентов по договору) х31дн. : 366дней в 2020году =6906,78руб.;

-сентябрь 2020 г. (01.09.2020-30.09.2020) - 453026,00руб. (сумма основного долга) х18% (размер процентов по договору) х30дн. : 366дней в 2020году =6683,99руб.;

-октябрь 2020г. (01.10.2020-12.10.2020) - 453026,00руб. (сумма основного долга) х18% (размер процентов по договору) х12дн. : 366дней в 2020году =2673,59руб.

Всего сумма процентов: 

- 32083,12рублей (2227,99+6683,99+6906,78+6906,78+6683,99+2673,59).

Неустойка за несвоевременный возврат основного долга (453026,00 руб.) на день вынесения решения суда за период с 22.05.2020г по 12.10.2020г составила 13813,58руб.(453026,00х7,75%(ключевая ставка ЦБ РФ на 08.05.2019г.) х144дней просрочки :366 дней в 2020году).

Неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 22.05.2020г по 12.10.2020г составила 187,11рублей исходя из следующего:

-май 2020г. ( 22.05.2020-31.05.2020) – 2227,99руб. (сумма процентов по договору) х7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ на 08.05.2019г.) х10дн. :366 дней в 2020 году = 4,72руб.;

-июнь 2020г. (01.06.2020- 30.06.2020) – 6683,99руб. (сумма процентов по договору) х7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ на 08.05.2019г.) х 30дн. : 366 дней в 2020 году =42,46 руб.;

-июль 2020г. (01.07.2020-31.07.2020) – 6906,78руб. (сумма процентов по договору) х 7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ на 08.05.2019г.) х31дн. : 366 дней в 2020 году = 45,34 руб.;

-август 2020г. (01.08.2020-31.08.2020) – 6906,78руб. (сумма процентов по договору) х 7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ на 08.05.2019г.)х31дн. : 366 дней в 2020 году = 45,34 руб.;

-сентябрь 2020г. (01.09.2020-30.09.2020) – 6683,99руб. (сумма процентов по договору) х7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ на 08.05.2019г.). х 30дн.: 366 дней в 2020 году = 42,46руб.;

-октябрь 2020г. (01.10.2020-12.10.2020) – 2673,59руб. (сумма процентов по договору) х7,75% (ключевая ставка ЦБ РФ на 08.05.2019г.) х12дн. : 366 дней в 2020 году = 6,79руб.

Таким образом, всего в пользу КПК «Миллениум» подлежит взыскать с ответчицы за неисполнение обязательства по договору займа № от 08.05.2019 года:

-453 026,00 руб.- сумма основного долга;

-52 091,27 руб.- сумма процентов за пользование заемными средствами с 14.05.2019 по 21.05.2020 г.;

-32 083,12 руб.- сумма процентов за пользование заемными средствами с 22.05.2020г по 12.10.2020 г.;

-18 719,81 руб. - неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга на дату – 21.05.2020 г.;

- 13813,58руб. - неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга на дату вынесения решения суда (22.05.2020 – 12.10.2020);

- 251,35 руб.- неустойка за несвоевременный возврат суммы процентов на дату 21.05.2020 г;

- 187,11 руб.- неустойка за несвоевременный возврат суммы процентов на дату вынесения решения суда (22.05.2020 – 12.10.2020);

Общая сумма взыскания: 453026,00+52091,27+32083,12+18719,81+ 13813,58+251,35+187,11= 570172,24 рублей.

Суд, оценив собранные по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КПК «Миллениум» о взыскании задолженности, поскольку заемщик принял на себя ответственность по исполнению обязательств по условиям договора целевого займа, но не исполнил их, при этом исковые требования о нарушении заемщиком принятых на себя обязательств удостоверены бесспорными и убедительными доказательствами, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям заключенного договора займа, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество(п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора(п. 2 ст. 77).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, исковые требования КПК «Миллениум» об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку должник ФИО2 не исполняет обеспеченное залогом обязательство по уплате долга по договору займа № от 08.05.2019года, допущенное должником нарушение является существенным.

Требования истца о возмещении понесенных им судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины 14441 рублей и почтовых расходов 137 рублей на отправку заказной корреспонденции ответчику, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Миллениум» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Миллениум» задолженность по договору целевого займа № от 08.05.2019 года в сумме 453026,00рублей; проценты за пользование заемными средствами в сумме 84174,39рублей; неустойку за просрочку возврата основного долга – 32533,39рублей; неустойку на несвоевременную уплату причитающихся по договору процентов за пользование заемными средствами – 438,46рублей; судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 14441,00 рублей, почтовые расходы – 137,00рублей, всего - 584750 рублей 24 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 45,8 кв.м., назначение: жилое; кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере 453026 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 17 октября 2020года.

Судья А.В. Рогачева