Дело № 2-1467/2021

УИД 54RS0001-01-2021-001043-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Гордиенко Д.С., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войцель ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произвела в квартире перепланировку без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: 

- демонтаж части перегородок;

- устройство на площадях квартиры новых помещений путем возведения новых газобетонных перегородок. 

В результате перепланировки квартира имеет следующие помещения: жилые комнаты (... кухня ... и шкафы (....). ... квартиры после перепланировки составляет ... 

Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации с органом местного самоуправления.

Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ...

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить. 

... в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку процедура согласования перепланировки жилых помещений носит административный характер, который истцом был нарушен. Перепланировка жилого помещения была проведена без соответствующего разрешения.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных истцом требований, полагал, что они являются обоснованными. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ... в ... (л.д. 12).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении осуществлена перепланировка, а именно, осуществлен демонтаж части перегородок; а также осуществлено устройство на площадях квартиры новых помещений путем возведения новых газобетонных перегородок.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию ... с просьбой сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В ответ на указанное заявление, администрацией ... сообщено, что по результатам рассмотрения представленных документов у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 7). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ... 

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Архстройпроект», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим нормативным требованиям пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка ... в ... рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 15-25). 

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ..., выполненная перепланировка ..., расположенной по адресу: ... соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13-14).

Ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненная истцами перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исходя из изложенного, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Войцель ... к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения ....м., в том числе помещение ...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.