дело № 2-1405/2024

24RS0040-02-2024-001464-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКС – Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 декабря 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 144185 рублей 24 коп., пени за период с 26 января 2022 годапо 24 октября 2024 года в размере 52 830 рублей 63 коп.; судебные расходы - по оплате государственной пошлины и почтовых услуг, а также взыскивать с ответчика пени, начисляемые в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на сумму неуплаченной задолженности, за каждый день просрочки, исчисленные на дату вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства.Заявленные требования обоснованы тем, что ООО«УК «ЖКС – Норильск» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, 67 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ в заявленный период не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «УК «ЖКС – Норильск».

Представитель истца ООО «УК «ЖКС – Норильск» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, об уважительных причинах неявки суд не известила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила возражений относительно заявленных требований. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном порядке.

Ознакомившись с исковыми требованиями, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательствомРоссийской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ООО «УК «ЖКС – Норильск» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг. является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес> края (л.д.16-24).

Ответчик ФИО2 является единственным нанимателем жилого помещения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 46). 

В период с 01 декабря 2021 года по 29 февраля 2024 года оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования ответчиком ФИО2 не вносилась.

Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги составила в размере 144185 рублей 24 коп., что подтверждается справкой-расчетом, в которой в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчиком ФИО2 данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, расчет истца принимается судом в качестве достоверного доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г.Норильска от 25.04.2024г. (производство №) ФИО2, ФИО1 обязаны к оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 144 185 рублей 24 копейки, пени в размере 33 068 рублей 77 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 372 рубля 54 копейки, а всего 179 626 рублей 55 копеек (л.д. 61).

15 июля 2024 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями.

ФИО1 ввиду того, что утратил право пользования жилого помещения с 2008 года, на него не может быть возложена обязанность по оплате за жилищные и коммунальные платежи, истец обратился к нанимателю ФИО2 с указанными требованиями. 

Сведений о том, что ответчик ФИО2 оплатила указанную задолженность, не имеется. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку плата за жилищные и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени, которые за период за период с 26 января 2022 года по 24 октября 2024 года в размере 52 830 рублей 63 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Данный расчет не опровергнут ответчиком, проверен судом и признается правильным, так как при расчете учтен период моратория на взыскание неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля до 02 октября 2022 года.

Оснований для уменьшения размера неустойки согласно ст. 333 ГПК РФ суд не находит.

Также на основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, рассчитанной на задолженность в размере 144185 рублей 24 копейки, по день фактического исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления ООО «УК «ЖКС – Норильск» оплачена государственная пошлина в соответствии с требованием ст. 333.19 НК РФ, в общем размере 6910,48 рублей, соответственно, постольку данные судебные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком. 

Также почтовые расходы истца в сумме 384 рубля 04 копейки подтвержденные чеками, суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 декабря 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 144185 рублей 24 коп., пени за период с 26 января 2022 года по 24 октября 2024 года в размере 52 830 рублей 63 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6910 рублей 48 коп.,почтовые расходы в размере 384 рубля 04 коп., всего взыскать 204310 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» пени, начисленную на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 144185 рублей 24 коп., рассчитанную исходя из размера ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с 25 октября 2024 года по дату вынесения судом решения включительно.

Взыскивать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск»пени, начисляемые в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму неуплаченной задолженности в размере 144185 рублей 24 копейки - за каждый день просрочки, исчисленные на дату вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Решение суда в окончательной форме составлено 9 января 2025 года