Дело № 2-2034/2018

Категория 125г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Сотниковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Красноярска, мотивировав его тем, что они являются собственниками квартиры № 2 двухквартирного жилого дома по адресу: Х. В период с 2004 года по 2011 год собственники производили изменения в занимаемой квартире, а именно: к одноэтажному двухквартирному жилому дому со стороны торцевого фасада к квартире № 2 возведен одноэтажный жилой пристрой, при этом был демонтирован холодный пристрой, на месте которого с увеличением его параметров возведены стены из легких бетонных блоков на ж/б фундаменте. В основном строении произведен демонтаж всех перегородок, отделяющих помещения квартиры друг от друга, демонтаж кирпичной печи в кухне, организована прихожая, две комнаты, произведен монтаж инженерного оборудования. В результате реконструкции площадь изменилась с 49,8 кв.м. до 61,7 кв.м., в том числе жилая увеличилась с 21,5 кв.м. до 36,4 кв.м. Указывая, что жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также противопожарным требованиям, просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру в перепланированном и перестроенном состоянии, расположенную по адресу: Х, кадастровый У.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель ответчика Администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв суду не предоставили.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не предоставили. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Судом установлено, что по договору передачи квартиры в собственность № 6079 от 01 декабря 2014 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в равнодолевую собственность (1/3 доля каждый) Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м. (л.д. 4,5,6).

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровым номером У, общей площадью 520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная застройка (л.д. 108-113).

При этом судом установлено, что истцами выполнены работы по самовольному переустройству и перепланировке квартиры. Так, к одноэтажному двухквартирному жилому дому со стороны торцевого фасада к квартире № 2 возведен одноэтажный жилой пристрой, был демонтирован холодный пристрой, на месте которого с увеличением его параметров возведены стены из легких бетонных блоков на ж/б фундаменте. На площади возведенного пристроя размещены помещения санузла, подсобное помещение, коридор, жилая комната и помещение кочегарки, произведен монтаж инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение). В основном строении произведен демонтаж всех перегородок, отделяющих помещения квартиры друг от друга, демонтаж кирпичной печи в кухне, организована прихожая, две комнаты, произведен монтаж инженерного оборудования.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 13 января 2011 года, спорная квартира в связи с произведенными работами по перепланировке, переустройству в настоящее время имеет общую площадь 61,7 кв.м., в том числе жилую – 36,4 кв.м. (л.д. 14-16).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на момент проведения ремонтных работ, квартира № 1 в спорном жилом доме собственника не имела. 24 сентября 2012 года квартира № 1 передана на праве оперативного управления КГКУЗ «Детский противотуберкулезный санаторий «Пионерская речка» (л.д. 44). Настоящий собственник квартиры № 1 ФИО4 против удовлетворения иска не возражает.

Как следует из заключения № 061 от 02 июня 2016 года о соответствии требованиям пожарной безопасности квартира № 2, расположенная по адресу: Х, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 63).

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № 2, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры оценены как работоспособные и они могут быть использованы по своему назначению. Изменения по реконструкции части жилого дома не повлияли на надежность и устойчивость всего здания и несущих конструктивных элементов. Вновь возведенный пристрой не изменил характеристики надежности и безопасности конструкций, и не ухудшает условия эксплуатации как квартиры № 2, так и жилого дома в целом (л.д. 7-13).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» установлено соответствие санитарным правилам и нормативам условий проживания в квартире № 2 частного жилого дома расположенного по адресу: Х (л.д. 16-19).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного помещения истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом самовольная постройка отвечает параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/3 долю за каждым в праве собственности на жилое помещение, назначение – квартира, расположенное по адресу: Россия, Х, кадастровый номер У, общей площадью 61,7 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова