Дело № 2-1267/2023

56RS0019-01-2023-001502-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2023 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267/2023 по иску ФИО2 к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

В.Е.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации г.Орска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - однокомнатную квартиру с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником данного жилого помещения. В квартире выполнена перепланировка, повлекшая изменение ее технических характеристик, заключающаяся в следующем: в жилой комнате возведена перегородка с целью организации гардеробной; между жилой комнатой и кухней организован дверной проем; произведена закладка дверного проема между кухней и коридором; выполнена пробивка дверного проема в кирпичной перегородке (не несущей) между жилой комнатой и коридором. При выполнении перепланировки инженерные коммуникации (система канализации и водоснабжения) не затрагивались и не переносились. Согласно заключению ООО Производственно-коммерческой фирмы «Строитель» перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, данное жилое помещение возможно использовать по назначению.

Определением суда от 24.08.2023 года, вынесенным в протокольной форме, произведена замена истца В.Е.В. правопреемником - ФИО2, являющимся с 05.08.2023 года собственником спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности, требования доверителя поддержала, считая их законными и обоснованными. Уточнила, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка, заключающаяся в неверном указании основной (жилой) площади квартиры после выполнения строительных работ по перепланировке квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., вместо верной - 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска Оренбургской области в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть заявленные требования по материалам дела, в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом заслушав пояснения представителя истца ФИО1 и исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, В.Е.В. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире В.Е.В. без оформления разрешительной документации были выполнены строительные работы по перепланировке, а именно: в жилой комнате возведена перегородка с целью организации гардеробной; произведен демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой с возведением новой на том же месте с организацией дверного проема; произведена закладка дверного проема между кухней и коридором; выполнена пробивка дверного проема в кирпичной перегородке (не несущей) между жилой комнатой и коридором.

После строительных работ квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

05.08.2023 года между В.Е.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого В.Е.В. продал, а ФИО2 купил квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован 09.08.2023 года.

В соответствии с заключением ООО Производственно-коммерческая фирма «Строитель» от 20.07.2023 года на момент обследования техническое состояние жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, удовлетворительное. Эксплуатация квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отмечено, что в ходе проведенной перепланировки жилого помещения не были нарушены требования п. 7.21 СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные», а именно кухня рассматриваемой квартиры размещается на прежнем месте без перехода на «сухую» зону жилой комнаты; инженерные коммуникации (а именно система водоснабжения, канализация») не затрагивались и не переносились. 

Данное заключение стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять ему суд также не находит. 

Исследование было проведено квалифицированным специалистом, который в качестве исходного материала изучал технический паспорт жилого помещения, выданный ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» до его перепланировки, а равно данные о состоянии помещения после строительных работ, выводы, сделанные в заключении, мотивированы с достаточной полнотой, иными относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На обращение в Управление ЖКДХТ Администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования выполненной перепланировки истцу было отказано письмом от 24.04.2023 года.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 15.09.2023 года.

Судья Е.П. Липатова