70RS0003-01-2025-005883-85

Дело №2-3060/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 18 августа 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах И., ООО «УК «ЖЭП-9» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе лицевого счета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., ООО «УК «ЖЭП-9» об определении размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ..., пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 и И. в размере 2/3 доли, путем обязания ООО «УК «ЖЭП-9» произвести раздел лицевого счета ..., а именно открытия нового лицевого счета в отношении ФИО1, старый лицевой счет останется закреплен за ФИО3 и И.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3 с несовершеннолетней дочерью И., у каждого из которых по 1/3 доли. На протяжении длительного периода времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем она вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков. Данные действия со стороны ответчиков нарушают её права, так как они являются собственниками квартиры, проживают в ней, пользуются коммунальными услугами. Стороны совместно хозяйство не ведут, а потому должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах И., ... года рождения, в судебное заседание не явился. 

При этом судом были предприняты все возможные меры по его надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения, направленные по адресу, имеющемуся в материалах дела, адресатом получены не были, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в квартире фактически не проживает, с ответчиком не общается в силу межличностных отношений.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭП-9» ФИО2, действующая на основании доверенности ... от 10.02.2025 (сроком на один год), в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что самостоятельно разделить лицевой счет не могут. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора передачи от 24.06.2022. Другими собственниками квартиры являются: ФИО3 – 1/3 доли; И. – 1/3 доли. 

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ООО «УК «ЖЭП-9».

Из содержания ст.249 ГК РФ, ст.39 ЖК, ч.1 ст.158 ЖК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату жилищных услуг, не заключалось. Из объяснений истца следует, что заключить соглашение не представляется возможным в силу сложившихся между сторонами отношений.

Отсутствие согласованности действий сособственников квартиры по адресу: ..., которые не пожелали совместно обратиться в управляющую компанию с заявлениями о разделении лицевых счетов, объективно свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем истец ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с иском. 

При этом отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения о разделе лицевых счетов не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Учитывая, что в силу закона долевые собственники квартиры по адресу: ..., обязаны нести расходы по оплате за жилищные услуги, иные расходы по содержанию и ремонту имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе лицевого счета, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 размере 1/3 доли, ФИО3, И. в размере 2/3 доли.

Обязать ООО «УК «ЖЭП-9» произвести раздел лицевого счета №..., открыв новый лицевой счет в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., на имя ФИО1.

Апелляционная жалоба может быть подана в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Судья И.А. Перемитина