по гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности Гора И.В.,

при секретаре Степанович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в 

<

адрес> городской суд к ответчику ФИО2 с иском о признании договора купли-продажи недействительным по тем основаниям, что 25.10.2013 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 52,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 900000 рублей, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, истец намерения продавать, а ответчики – покупать указанную квартиру не имели. Данный договор был составлен с целью предоставления ответчику права пользования квартирой, при этом режим управления квартирой не изменился, договоры на предоставление коммунальных и иных услуг были заключены на имя истца. В действительности ответчик указанную в договоре купли-продажи стоимость квартиры не оплачивал. Истец считает договор купли-продажи мнимой сделкой. В январе 2017 года истцу стало известно, что ответчик намерена распорядиться спорной квартирой, что противоречит достигнутой между истцом и ответчиком договоренности и нарушает право собственности истца на данную квартиру. Просит суд признать договор от 25.11.2013 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., недействительным и применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Гора И.В. с требования не согласна, суду пояснила, что согласно условиям договора он вступил в силу с момента регистрации в государственных органах, на договоре имеется отметка о государственной регистрации, произведённой 08.11.2013 года за №. С иском о признании сделки недействительной истец обратился 14.06.2017 года, т.е. по истечении срока исковой давности, в связи с чем ответчик просит суд применить исковую давность к требованиям истца. Кроме того, данная сделка не является мнимой, т.е. совершенной для вида, без намерения создать правовые последствия, поскольку в соответствии с условиями договора с момента государственной регистрации ответчик за свой счёт осуществляет эксплуатацию и ремонт жилого помещения. Информация об ответчике, как о собственнике спорной квартиры, содержится в выписке из финансово-лицевого счёта. Доводы истца о том, что он не получал плату за приобретенную квартиру, опровергаются п. 3 договора, в котором говорится о том, что 900000 рублей уплачены продавцу до подписания настоящего договора. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). … 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

В судебном заседании установлено, что 25.10.2013 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв. м. Переход права собственности зарегистрирован 08.11.2013 года, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2013 года №

Согласно условиям договора продавец продаёт, а покупатель покупает квартиру за 900000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора сторонами (п. 3 договора), договор считается исполненным обеими сторонами с момента передачи денег (абз. 4 п. 3 договора), что свидетельствует о том, что исполнение сделки началось не позднее 25.10.2013 года.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, являющееся основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, учитывая, что исполнение сделки началось не позднее 25.10.2013 года, государственная регистрация произведена 08.11.2013 года, а истец обратился с настоящим иском в суд 14.06.2017 года, т.е. по истечении срока исковой давности, истец о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявил, доказательств наличия исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших истцу своевременно обратиться с иском в суд, не представил, суд приходит к выводу о наличии законных оснований к отказу в исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным ФИО1 отказать в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина