Дело № 2-870/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2019 года город Оха 

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безызвестных М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

18 сентября 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 07 мая 2019 года. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке. Согласно пункта 15 договора купли-продажи квартиры от 07 мая 2019 года ФИО2, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 10 августа 2019 года. Вместе с тем регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 в спорной квартире не прекращена до настоящего времени. Наличие регистрации ответчиков, которые в квартире фактически не проживают, самостоятельного права пользования спорным жильем не имеет, ущемляет его права. Формальная регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует ему полноценно распоряжаться своим имуществом, вынуждает нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры. Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 08 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО10, ФИО11.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО12. и ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства, для получения почтовой корреспонденции в отделение связи не явились. 

Часть 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Из сведений представленных управляющей компанией, а также ОМВД России по городскому округу «Охинский» ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Управлением ГУ-УПФР по Охинскому району представлены сведения об адресе фактического проживания ответчиков: 

<

адрес>. ГУ-УПФР по Сахалинской области на запрос суда указало, что по ФИО2 сведений, составляющих пенсионные права не имеется, в отношении ФИО3 указали, что до 29 мая 2015 года она состояла в трудовых отношениях с 

<

данные изъяты>, иных сведений составляющих пенсионная права не имеется. Операторы сотовой связи указали об отсутствии сведений об абонентах ФИО2 и ФИО3 

Судом неоднократно по последнему известному месту жительства ответчиков: 

<

адрес> направлялись судебные извещения. На возвращенных суду извещениях указано, что причиной возврата почтовых писем является истечение срока хранения и неявка адресата. 

Из докладной курьера Охинского городского суда следует, что по адресу: город 

<

адрес>, ответчики не проживают, по адресу: 

<

адрес> ответчики также не проживают, дом с виду не жилой, соседи не располагают сведениями о проживании в данном доме Б-ных. 

Сведений, свидетельствующих о временной регистрации ответчиков по иному месту жительства, в материалы дела не представлено.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами ответчики.

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако ответчики от получения корреспонденции по месту регистрации уклонились, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

На основании статей 116, 117, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал ответчиков ФИО2, ФИО3 извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

При этом согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом согласно положениям статей 235, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Как усматривается из материалов дела, квартира № 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена истцом у ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от 07 мая 2019 года (л.д. 5), данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 Истец является единоличным собственником данного жилого помещения (л.д. 10). Согласно справке о составе семьи, адресной справке, а так же поквартирной карточки, в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д. 18,29, 32).

При этом ответчики совместно с истцом в этой квартире не проживали и не проживают, общее хозяйство не ведут, членами семьи истца не являются, регистрация по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, носит формальный характер.

Доказательств, подтверждающих иное, а также тот факт, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире по месту жительства не является доказательством их бесспорного права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно статьи 2 Закона № 5242-1 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчиков ФИО2, ФИО3 является обязанностью последних, которую они не исполняют, чем нарушают права собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

По смыслу положений статьи 7 Закона № 5242-1, пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 восстановление права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, в судебном порядке производится путем констатации наличия либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (споры о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.). 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая отсутствие у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, сохранение регистрации по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью путем признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой в судебном порядке.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, учитывая характер заявленных истцом требований, то обстоятельство, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзац 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого, в пользу бюджета муниципального образования городской округ «Охинский» по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца города 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку города 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального образования городской округ «Охинский» государственную пошлину по 150 (Триста) рублей с каждого.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца города 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки города 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 150 (Сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2019 года

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова

Копия верна:

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова