№ 2-384/2021

УИД 25RS0039-01-2020-002787-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что с ................ года и по настоящее время является членом гаражного кооператива "Геолог", расположенный по адресу: .............., на земельном участке с кадастровым номером .................... и владеет гаражным боксом .....................

На основании акта обследования и выбора земельного участка .................... от ................ гаражному кооперативу «Геолог» на основании распоряжения от ................ ....................-р была утверждена схема расположения земельного участка площадью 72 кв.м., расположенного примерно в 170 м по направлению на юго-восток от ...............

Указанный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ....................

На земельном участке, отведенном под строительство гаражей, возведено 4 гаражных бокса. ФИО1 владеет гаражным боксом ...................., в полном объеме выплатил паевые взносы. Однако, зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости он не может ввиду отсутствия акта о приемке законченного строительством объекта и разрешения на ввод его в эксплуатацию. 

Истец просит суд признать гаражный бокс .................... самовольной постройкой и признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил настоящее дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Геолог» и владеет гаражным боксом .....................

Гаражный бокс возведен на земельном участке с кадастровым номером ...................., отведенном кооперативу на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ................ .................... «О передаче в аренду земельных участков ГК «Геолог» для строительства гаражных боксов». 

Заключением специалиста ООО «Грифон» .................... подтверждается, что гаражный бокс .................... полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено. Возведенный капитальный бокс не является сборно-разборным модулем, перемещение объекта с одного места на другое не возможно. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании боксов не выявлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс возведен на законных основаниях и на предоставленном кооперативу в пользование земельном участке, выделенном под строительство гаражей.

Гаражный бокс построен с соблюдением необходимых технических требований, не создает угрозу жизни людей и не нарушает права третьих лиц.

Поскольку в установленном порядке соответствующий комплекс гаражей введен в эксплуатацию не был, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 31 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать гаражный бокс .................... в гаражном кооперативе «Геолог», расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...................., самовольной постройкой.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс .................... в гаражном кооперативе «Геолог», расположенном на земельном участке с кадастровым номером ....................

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс .................... в гаражном кооперативе «Геолог», расположенном на земельном участке с кадастровым номером ....................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.С. Мерзлякова